红商网讯：中国蓬勃发展的网购，令传统商业形态受压，据称上海大型购物中心已经沦为“网购试衣间”。第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理张琳预计，未来上海零售业地产市场两级分化格局将更加凸显，新商圈的非标志性项目或面临极大压力。

　　第一太平戴维斯的数据显示，2013年第四季度，上海零售地产市场新增供应30000平方米。上海核心商圈购物中心的空置率环比上升1个百分点至4.1％。核心商圈首层租金环比上升0.5%至47元(人民币，下同)/平方米/天，非核心商圈(二级及新兴商圈)环比上升0.1％至18.5元/平方米 /天。

　　据悉，未来3年上海零售地产市场的年度供应预计将超过100万平方米，仅今年就将有11个新项目入市。此前有调查称，电子商务潮将致使更多的百货歇业，但张琳认为，不同的物业，抗压能力亦不尽相同。他指出，地标性项目的号召力将愈来愈强，同时为新商圈的非标志性项目带来极大压力。

　　仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜也表示，面对激烈的竞争，上海许多新开业的购物中心主将不得不给予零售商更优惠的条款和激励政策，以此吸引品牌入驻，未来的租金增长将维持在空置率低的成熟物业，但新开业项目的租金增幅将比之前有所放缓。
　　（香港文汇报 记者 章萝兰）

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