■声音
广东商学院流通经济研究所所长王先庆
行业将进入大调整期
经过2008年至2013年,购物中心的井喷式增长在2013年达到顶峰,但2013年的结束,标志着购物中心以规模为主导向的发展阶段基本结束。过去的一年里,万达在广州主城区的布局使商圈组合发生均衡性变化, 步入2014年,行业将进入以精细化与特色化为主的新一轮发展阶段,将是大调整期,新增的购物中心如何适应新的市场情况存活下来,尤其是在与电子商务结合,及特色化打造方面进行探索是需考虑的问题。
广东省流通业商会执行会长黄文杰
创新模式会逐步产生和确立
2013年,终端消费持续低迷和电商冲击给市场带来双重冲击,迫使商业求变与创新,但业内还没有找到合适的道路,仍处于一个摸索阶段,市场是千变万化的,不能一刀切,正如万达此前说要去服装化,但白云万达仍有服装业态。2014年,预计在线上与线下融合的方向上,创新的模式会逐步产生和确立,整个商业会走向坚定转型的道路,不单是实体店需要创新,传统电商也需创新变革。
展望
线上与线下融合 或现新模式
来自戴德梁行的统计数据显示,据不完全统计,目前广州在运营的主要商业体已超过40多个,预计2014在建或将建的综合体及商业项目还将超过20个,未来3-5年内,广州将有近400万平方米的商业面积投入使用,商业环境竞争将更为激烈。
而随着市中心用地空间的逐步减少和东进北拓南优战略的进一步实施,广州城郊的各新板块,正逐渐成为商业地产的新战场。2013年,番禺已成为广州零售商业市场的一大战场,预计在2014年,从番禺到萝岗、增城、花都等广州各郊区商圈,还有金沙洲、白云新城等新兴商圈里,至少十几个新购物中心将相继招商或开业,郊区和次中心区商业项目井喷,商圈多元化将进一步明显。
广州同誉行商业经营管理有限公司总经理胡广华指出,在同质化和电商的冲击下,预计在2014年,广州将有更多零售商业面临日益加剧的招商难、销售难、开业难、经营难等问题,商业地产泡沫破裂之痛可能将逐步蔓延开来。预计到2014年,随着新项目的不断增多,这种困难还将进一步加剧,最后还可能会因为招商难无法开业而出现烂尾项目。
对此,黄文杰表示同意,“2014年很多品牌商的拓展计划都很保守,但购物中心商业面积仍然存在,供大于求会导致招商难的问题在2014年爆发。如果终端消费持续低迷,消费增速没有根本性、明显性的加速回暖现象,品牌商会对市场持审慎的态度,招商难、租金降问题会继续。”
而对于购物中心的发展方向,除了看好社区型购物中心外,王先庆认为,“业内会出现有特色、主题型的购物中心,如奥特莱斯广场、公园式的购物中心等,这与传统购物中心有所不同。”黄文杰也提到,走专业化方向及特色化的购物中心有望突围。（来自：新快报 记者：朱玲）
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