红商网讯：1月15日，仲量联行西安公司董事总经理乔裕生指出，自2004年服务高新国际项目开始，仲量联行进入西安市场已有十年。

  在不同层面上，在西安，仲量联行服务过的项目有西安绿地中心、迈科商业中心、大明宫购物中心、金地曲江项目、怡丰城、莱安城等项目。

   仲量联行西安公司研究部总监马伟业介绍，2013年西安甲级写字楼的总存量为60.3万平米，环比增24.9%。随着凯德广场和珠江时代广场的入市，受外资企业和本地企业的推动，2013年西安市全市甲级写字楼市场净吸纳量近6.3万平米，同比涨28%，空置率为22%，净有效租金为106元/平·月，跌1.0%。

  从区域来看，60万平米的写字楼体量中，高新区就占到了51万平，占比85%。在租户组成方面，48%的租户为本土企业，38%为内资企业，仅14%是外资企业。

  其中外资占比最高的几个项目分别是凯德广场、林凯国际、长安国际及高新国际商务中心项目。仲量联行指出，凯德广场在完成消防验收仅2个月，入住率已经达到了45%。在入住的商户中，仅有3家属于内资企业，其他均为外资企业。

  零售方面，据仲量联行数据显示，截至2013年底，西安市零售物业面积达302万平米，环比增24.9%，其中购物中心面积约150万平米，占比达50%，存量环比增20%。

  就空置率而言，西安整个零售行业的空置率仅3.5%，净有效租金为202元/平·月。

  马伟业指出，2013年第四季度市场迎来大量新增供应，但各项目积极调整租户，所以空置率环比略有下降，但他认为，就整体情况而言，西安的零售市场依然非常乐观。

  他预计，西安零售行业会在2015年迎来供应高峰。
　　（新浪乐居 记者 曹萍）

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