红商网讯：2013年闭幕，2014年启程。大鳄纷至沓来，土地市场大卖，格局发生巨变，2013年的杭州楼市比之于2012年还是出现了很大的变化。与之相应的是，2013年的商业地产市场尽管从成交数据上看变化不大，但却凭借多个热卖的综合体项目串起了商铺、写字楼和酒店式公寓的三张成交排行榜单。这是以前从未出现过的局面，也将深刻影响到杭州未来几年的商业地产市场进程。2013杭州商业地产《红榜》揭晓，且看我们细细分析。

　　社区底商加综合体商铺成供应主力军

　　2013年成交金额前三商铺：

　　万达广场、宝龙城市广场、五洲国际广场

　　钱江新城板块拿下五席占半壁江山

　　2013年成交金额前三写字楼：

　　万象城、西子国际、迪凯银座

　　或许是受电子商务的影响，这几年来实体商铺都面临着投资回报率不高的困局，投资市场的转冷直接导致了商铺销售的滞缓。据统计，2013年杭州共成交商铺的面积为21.9万方，相比2012年的27.9万方有所下降。从商铺推出的情况来看，2013年上半年推出的商铺主要以城郊区域社区商业为主，而到了下半年以来，一些综合体项目的商铺开始入市，激起了市场的购买热情，同时也抬高了市场的成交均价，如城北万达广场的商业街。

　　虽然商铺整体成交乏力，但也有一批商铺凭借自身的优势获得了市场的认可。从成交金额上来看，去年商铺成交排名前三的项目分别是万达广场、宝龙城市广场和五洲国际广场。其中万达广场商铺成交163套，斩获金额7.5亿;宝龙城市广场成交75套，成交金额达5.8亿;五洲国际广场178套，成交金额达2.7亿。

　　不难看出，这三个成交金额排名靠前的项目都是依靠本身综合体的配套，其中排名第一的万达广场是我们不得不提到的。从2013年3月万达掷金14.3亿正式进杭到10月27日开始推出首批商铺，万达用了200天向杭州市场展示了“万达速度”。从去年商业整体成交情况来看，万达可以称得上是去年杭州楼市的新贵。10月27日，万达广场首次开盘，推出了近200套独立产权商铺，该批商铺在开盘两小时内去化完毕，随后万达再次推出商铺，同样获得了市场认可。据了解，万达广场商铺的主力户型面积段为60-160平方米，依靠万达广场内百货、电影院等配套，大大加快了商铺的去化速度。

　　排名第二的宝龙城市广场是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题的城市综合体，其中商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。去年一年，宝龙城市广场商铺共成交75套。而位于申花板块的五洲国际广场凭借已经签约的世纪联华超市和影城，在去年5月首开后，商铺去化情况较好。购买这一类商铺的购房者，多数是看中了其本身的综合体配套，对于将来商铺的人气有一定带动作用。

　　去年一年，除了综合体项目商铺获得市场青睐外，社区商铺同样也是成交的一大热点，这其中宋都·晨光国际、荣安·望江南、嘉里·桦枫居、银马公寓等小区的社区商铺也贡献了一部分的成交量。社区商铺主要针对社区住户，其功能经常是用来满足人们的日常生活，从去年成交比较好的社区商铺来看，除银马公寓成交的5套商铺在1000平方米以外，晨光国际、望江南、枫华居这三个小区的商铺面积段集中在100多平方米左右，在总价上也属于购房者比较能承受的范围之内。另外，这样的底商出租、转让都较为容易，因此成为商铺成交中较为活跃的一部分。

　　对于盘面不大、自用为主的写字楼市场来说，供应量多少大致就决定了该年的成交行情如何。2013年，随着一些新盘的入市，杭城写字楼市场比起2012年来更见起色，继续保持在正常水平之上。

　　统计数据显示，2013年，杭州主城区一共成交写字楼2285套，总成交面积35.3万平方米，较之于2012年的1404套、32.1万方有明显增长;总成交金额为78.3亿元，比之于2012年的77.2亿元增长1.1亿;不过，全年成交均价仅为22181元/平方米，比2012年的24080元/平方米反而下降了近2000元/平方米，这跟钱江新城板块内多个楼盘低价走量或内部成交、以及城北等写字楼新兴板块价格不高等因素有关。

　　从个盘成交金额前十榜单来看，前三甲为大钱江新城范围所包揽，分别是钱江新城的万象城、庆春板块的百大绿城·西子国际和钱江新城的迪凯银座。如果说万象城的酒店式公寓悦玺2013年低价快销大家都有所耳闻，那么当看到万象城同样高居写字楼成交榜首时，连很多业内人士都表示了错愕：万象城去年卖过写字楼吗?和其住宅组团悦府、酒店式公寓组团悦玺不同的是，万象城的写字楼部分从未出现过组团名。万象城的一位相关营销负责人对此不愿多说，仅向记者含糊表示：“万象城2013年一共800多套的成交量中，包含了酒店式公寓和写字楼两类产品。”而据知情人士透露，事实上，万象城这批写字楼早在两年前就已销售，2013年只是进入正式签约程序;之所以低调快销，也跟低价息息相关，成交均价仅为22604元/平方米;此外，虽然是低价销售，由于万象城整个项目当年楼面价便宜，利润仍然不少。

　　名列第三的迪凯银座成交均价低于20000元/平方米，据称也非市场销售所致，而系内部成交。由此，前三甲楼盘中只有西子国际体现了2013年的真实市场成交行情，36000余元/平方米的成交均价和超过10亿元的总成交金额双双笑傲群雄;绿城加杭州大厦的品牌、成熟地段加未来地铁上盖物业、以及综合体概念都是助推其高价热销的主要因素。

　　前十榜单中，钱江新城板块内楼盘占据五席，尽管都是老盘存量在走，仍然说明“瘦死的骆驼比马大”，杭城写字楼的供应主力仍在钱江新城。滨江区有两个楼盘上榜，分别是排名第四的双城国际和排名第七的信雅达国际，这两个项目均为2012年就已交付的现房楼盘，说明写字楼成为现房后会迎来又一个热销期。

　　排名第八和第九的项目则来自于写字楼的新兴供应区域，为城北的万达广场和申花的矩阵国际。万达广场在金街商铺首开热销后，临近年末迅速首推写字楼产品，面积小总价低，备受投资客欢迎，最终快速跑量222套。矩阵国际则秉持品质路线，依托板块内的供应稀缺性，稳扎稳打，总成交2.3亿元。
　　（每日商报 记者 陈贲 黄丽萍）

鲁炳全：全国近50%的商业地产都是“垃圾地产”

陈铁身：商业地产结构性过剩 社区购物中心是新蓝海

2013年上海商业地产成交额创历史新高 达567亿元

苏广平：现阶段商业地产存在很多缺陷

绿地冲击波：商业地产成挑战筹码

搜索更多: 商业地产