戴德梁行预计，在2014年广州将出现一线开发商争相圈地的场面，商业地产有望迎来更高速的增长。此外，2013内地开发商海外投资达1000亿，筹谋开发海外市场的地产商也将面临新的发展机遇。

戴德梁行广州2013年第四季度房地产分析新闻发布会现场

　　千亿房企将加大广州拿地力度

　　戴德梁行数据显示，2013年广州房地产交易金额超过2600亿元，同比增幅8.3%，其中住宅占77.4%，商铺占5.8%，写字楼占10.9%，其它占6.0%。

　　而2013年广州土地出让收入达632亿元，再创广州历年新高。其中，商务办公土地出让情况引人注目，该项目以仅7.3%的土地出让面积，贡献了总成交金额的37.5%，首次与住宅地产平齐。

　　“商用土地成交量在2010年至2011年的最低点出现后，开始反转持续上扬，并保持高速递增状态，一方面是受商品房持续上涨的带动，另一方面，这种现象与北京、上海、深圳等一线城市近年的情况相似，一线开发商将成为广州商用地块战场的绝对主角。”戴德梁行广州及郑州总经理黎庆文说道。

　　此外，黎庆文指出，地产商争相布局广州的态势早已初见端倪，2013年度，活跃在广州土地市场的一线地产商，由2012年的5家新增到8家，并且万科、恒大等超过千亿的七家企业都曾在不同场合表示，将加大在广州的拿地力度。

　　戴德梁行预计，珠江新城将继续作为广州的主要商业物业区，其空置率到2020年可基本消除，而万博、国际金融城、琶洲、南沙等新兴开发区的加快建设，也将分流部分商业项目及相互弥补空白元素。

　　2013内地开发商海外投资达1000亿

　　与广州商业地产的旺盛需求相比，海外商业地产市场以其每年超过1500亿元的需求增量，成为一片待开发的蓝海。

　　据赢商网记者了解，随着全球主要区域经济复苏，资本输出开始流入欧美、东南亚等地区。2013年，长和系、绿地、恒大、新华联等多家知名地产企业高调投资海外项目，促使年度累计总投资额达到1000亿元。

　　戴德梁行分析到，海外市场房地产价格上升趋势明显，海外房地产融资成本较低，并且中国内地移民和留学需求日益加大，成为中资开发商海外投资的主要原因。而“出海”企业中，除了万科选择“纯投资”外，大部分房企选择与当地企业合作进行开发。诸如恒大、碧桂园、绿地等企业，在海外市场仍旧专注于本身擅长的地产领域。

　　“中国房地产企业在海外的发展还处于初步阶段，但因为海外融资成本低于国内，且移民、留学人士需求持续上升，中国企业将面临前所未有的机遇，这有助于企业吸收全球开发经验。”戴德梁行策略发展顾问部董事邵丰表示。

　　面对海外投资的机遇与风险，邵丰告诉赢商网记者，在中资开发商海外投资中，商业物业大约占比40%左右，租金回报有3-4个百分点，相比国内的回报率略高。而开发商在海外投资，可以分散投资风险，并且能与开发商国内的项目形成市场对接。

　　对于开发商在海外投资会否出现水土不服的情况，邵丰认为，目前阶段是中资开发商初步试水海外房地产，更多是尝试与合作企业一起做项目，而逐步进入海外市场，中资开发商将会更多主导项目。

　　戴德梁行预计，在未来几年，中国房地产企业海外投资项目的规模将不断扩大，减少对当地企业的依赖，且将偏重于移民政策灵活的城市和区域，目标顾客群体也会由华人推进向当地人群。（来自：赢商网 记者 安冉）

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