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广州去年商务用地出让首平齐住宅 商业地产将高速增长
http://www.redsh.com 2014-01-09 红商网 发布稿件

  红商网讯:今天,戴德梁行举行了广州2013年第四季度房地产分析新闻发布会。记者从会上获知,广州2013年全年房地产交易额突破2600亿元,同比增幅8.3%,其中写字楼、商铺共占16.7%。而2013广州土地出让632亿元,商务办公项目使用土地占比37.5%,首次与住宅用地平齐。

  戴德梁行预计,在2014年广州将出现一线开发商争相圈地的场面,商业地产有望迎来更高速的增长。此外,2013内地开发商海外投资达1000亿,筹谋开发海外市场的地产商也将面临新的发展机遇。

戴德梁行广州2013年第四季度房地产分析新闻发布会现场

  千亿房企将加大广州拿地力度

  戴德梁行数据显示,2013年广州房地产交易金额超过2600亿元,同比增幅8.3%,其中住宅占77.4%,商铺占5.8%,写字楼占10.9%,其它占6.0%。

  而2013年广州土地出让收入达632亿元,再创广州历年新高。其中,商务办公土地出让情况引人注目,该项目以仅7.3%的土地出让面积,贡献了总成交金额的37.5%,首次与住宅地产平齐。

  “商用土地成交量在2010年至2011年的最低点出现后,开始反转持续上扬,并保持高速递增状态,一方面是受商品房持续上涨的带动,另一方面,这种现象与北京上海、深圳等一线城市近年的情况相似,一线开发商将成为广州商用地块战场的绝对主角。”戴德梁行广州及郑州总经理黎庆文说道。

  此外,黎庆文指出,地产商争相布局广州的态势早已初见端倪,2013年度,活跃在广州土地市场的一线地产商,由2012年的5家新增到8家,并且万科、恒大等超过千亿的七家企业都曾在不同场合表示,将加大在广州的拿地力度。

  戴德梁行预计,珠江新城将继续作为广州的主要商业物业区,其空置率到2020年可基本消除,而万博、国际金融城、琶洲、南沙等新兴开发区的加快建设,也将分流部分商业项目及相互弥补空白元素。

  2013内地开发商海外投资达1000亿

  与广州商业地产的旺盛需求相比,海外商业地产市场以其每年超过1500亿元的需求增量,成为一片待开发的蓝海。

  据赢商网记者了解,随着全球主要区域经济复苏,资本输出开始流入欧美、东南亚等地区。2013年,长和系、绿地、恒大、新华联等多家知名地产企业高调投资海外项目,促使年度累计总投资额达到1000亿元。

  戴德梁行分析到,海外市场房地产价格上升趋势明显,海外房地产融资成本较低,并且中国内地移民和留学需求日益加大,成为中资开发商海外投资的主要原因。而“出海”企业中,除了万科选择“纯投资”外,大部分房企选择与当地企业合作进行开发。诸如恒大、碧桂园、绿地等企业,在海外市场仍旧专注于本身擅长的地产领域。

  “中国房地产企业在海外的发展还处于初步阶段,但因为海外融资成本低于国内,且移民、留学人士需求持续上升,中国企业将面临前所未有的机遇,这有助于企业吸收全球开发经验。”戴德梁行策略发展顾问部董事邵丰表示。

  面对海外投资的机遇与风险,邵丰告诉赢商网记者,在中资开发商海外投资中,商业物业大约占比40%左右,租金回报有3-4个百分点,相比国内的回报率略高。而开发商在海外投资,可以分散投资风险,并且能与开发商国内的项目形成市场对接。

  对于开发商在海外投资会否出现水土不服的情况,邵丰认为,目前阶段是中资开发商初步试水海外房地产,更多是尝试与合作企业一起做项目,而逐步进入海外市场,中资开发商将会更多主导项目。

  戴德梁行预计,在未来几年,中国房地产企业海外投资项目的规模将不断扩大,减少对当地企业的依赖,且将偏重于移民政策灵活的城市和区域,目标顾客群体也会由华人推进向当地人群。(来自:赢商网 记者 安冉)

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