红商网讯：中国成美国“第二房东”

　　1989年，日本投资者大规模投资美国商业地产。2013年，中国投资者大规模投资美国商业地产市场。但在美国人看来，中国人比日本人理性。

　　东地产 王自生 编辑

　　中国作为美国住宅房地产的第二大海外投资者，如今正大举进入美国的商业地产领域。

　　根据咨询公司Rhodium Group的统计数据，今年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元，近6倍于2011、2012年投资总额(9.6亿美元)。该公司研究总监Thilo Hanemann表示：如今中国对美商业地产的投资开始发生结构性增加。

　　此外， 全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。

　　中国投资者长袖善舞

　　2013年年底，绿地集团完成了对Forest City Ratner Companies手中Atlantic Yards内包含15幢楼的开发项目的70%股权交易。该项目投资规模约为48亿美元，占地面积22英亩(约合8.9万平方米)，为商住两用地产，是纽约20年来最大规模房地产单体项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　12月18日复星国际以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

　　正对美联储，毗邻AIG大厦，第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来，从未转手过，一直为摩根大通所用。

　　仲量联行董事总经理张莹已经负责了3个中资大型海外地产项目，她表示：一些投资者希望多样化自己的资产组合，另外一些投资者则希望藉此学习如何进入国外成熟先进的市场。

　　荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼则分析，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大且稳定，比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降，租金价格趋于平稳，这些都预示着美国经济环境的改善。

　　中国投资者比日本投资者更理性

　　据美国《华尔街日报》统计，自2004年以来，中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔，金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场，以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场，且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。

　　英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。

　　1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。

　　英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，“不会让交易在眼泪中结束”。（来源：东地产）

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