商业地产快速扩张

　　红商网讯：12月21日，由远洋地产投资开发的大型购物中心北京未来广场周年庆典举行，远洋地产商业地产事业部副总经理翟巍在会上透露，远洋地产在全国开发的同类商业地产项目已达到20多个。和很多从事住宅开发的地产商一样，发力商业地产成为远洋地产的重要战略。

　　事实上，远洋只是近年来开发商发力商业地产的一个缩影。虽然这些年商业地产投资热情依然高涨，但是很多项目境况却不太乐观。

　　北京汉博商业投资管理有限公司总裁暴雪松在接受记者采访时表示，近来每年有150家—200家大型购物中心投入运行，真正运营状况好的也就最多10家。也就是说，大多数新入市的大型购物中心生存状况堪忧。

　　O2O来势汹汹 实体店突围

　　种种迹象显示，百货业正面临着前所未有的冲击，一方面新兴的购物中心在实体层面进行正面竞争，另一方面电商和中央“8项规定”的政策又在需求层面让百货业的生存状况雪上加霜。

　　在暴雪松看来，即便是大型购物中心情况也不容乐观，全面考验着开发商的运营能力。对于商业地产开发来说，盖房子相对容易，但是投入运营后如何吸引客流是最为关键的问题。

　　在未来广场，本报记者注意到，远洋地产通过各种形式送出岁末惊喜大礼，邀请娱乐、体育明星等一系列有特色的活动，掀起了年底购物季的热潮，特别是微信等新兴营销手段的运用，让消费者感受到了不断变化的商业体验。

　　正如远洋地产副总裁、远洋地产商业事业部总经理王福顺所说，商业的发展需要不断的创新和提炼，作为远洋地产北京首个独立运营的购物中心，需要走出一条自己特色的商业之路。

　　中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德近日发布的研究报告表明，由于电商来袭，传统百货业被迫频频出招，商业地产跨界风将盛行，商业业态更新迎来变革期。

　　电影院、KTV、电玩城、溜冰场……这些娱乐业态是购物中心中常见的娱乐类型。与此同时，餐饮、儿童业态也逐渐普及，商家希望通过这些业态来聚集人气，增加体验，延长消费者的逗留时间从而衍生相关消费。

　　然而，娱乐业态等也不免陷入同质化的竞争，电影院、电玩等几乎成为购物中心的“标配”，其对于人流的聚集效应也随着人们的选择范围的增多而递减。因而，只有不断推陈出新，才能使这些业态的聚集效应最大化发挥。

　　值得关注的是，眼下O2O来势汹汹，实体店纷纷突围。随着实体商业对于技术的认知逐渐深入，实体商业已经进入技术变革的关键期，正变技术为“工具”全力突围，会将技术逐渐应用在运营模式、营销模式和经营模式等层面。

　　投资热不减 部分城市过剩

　　尽管商业领域竞争已经十分残酷，但投资商对商业地产的投资热情仍然有增无减，传统住宅开发企业进军分食商业蛋糕趋势逐渐强化。如在北京，继2012年远洋与太古合作的颐堤港问世之后，2013年金隅万科广场、红星爱琴海购物中心、首创奥特莱斯陆续问世，过往专注于住宅开发的知名企业，甚至专注于家居建材城的红星美凯龙也纷纷抢滩北京商业地产市场。

　　2014年，金隅将在东坝拟建区域性购物中心，万科在房山的购物中心项目亦进入招商阶段，华远则在通州筹划好天地商业街，北京城建在房山筹建大型购物中心。

　　RET睿意德预计，传统住宅企业步入商业地产领域，非常看重北京市场的表现，因而北京市场会更加活跃。未来两年北京商业地产供应将持续增大。2013年到2015年新增集中商业项目体量约340万平方米，相当于17个西单大悦城。其中，2015年开业量将重回历史第二高点。

　　不过，同时值得关注的是，商业地产发展不均衡。RET睿意德通过对比宏观经济发展指数和零售商发展指数发现，有些城市经济发展已具备一定规模，而商业地产尚有较大空间，对零售商有着进一步开发的吸引力，南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑。

　　而有些城市恰恰相反，例如重庆、宁波、大连、合肥、西安，它们已经预支城市发展的未来机会，它们的经济发展水平虽不如很多沿海城市，但是零售品牌进驻数量相对当地的经济发展明显超前。

　　沈阳、成都、天津和武汉一度被认为其商业地产存在巨大泡沫，但数据分析发现，这些城市的经济发展水平和零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。

　　RET睿意德高管张家鹏在接受本报记者采访时强调，未来商业地产发展将进一步呈现专业化、细分化和外围化的趋势，社交、情感、部落是新一代电商趋势，而在商业地产大量供应，电商猛烈冲击的背景下，有的投资商还在追求大而全，是非常危险的。
　　（来源：中国经济时报 记者：周雪松）

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商业地产投资热情依然高涨

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