红商网讯:专业商业地产服务机构RET睿意德发布2013年度上海商业地产市场报告显示,上海写字楼大宗交易成交维持历史高位。上海购物中心率先进入二次结构调整时期,奢侈品收紧,轻奢与快时尚异军突起,整体购物中心招商越来越难。
报告指出,大宗成交维持历史高位。上海写字楼大宗成交交易市场延续了去年的热度。根据RET睿意德的监测数据,2013年,中国写字楼物业的大宗交易额接近500亿,占所有商业地产交易总额的一半以上。2013年上海大宗写字楼交易,大多集中在核心地段,其长期租金增长、资本溢价潜力,成为最大卖点。在表现活跃的买家中,海外投资者信心提升重回市场值得关注,因而离岸股权交易方式成交增多。保监会计划于近期上调保险资金可用于不动产投资的上限、自贸区的发展等,都利好上海大宗交易市场。
此外,2013年,上海购物中心供应量激增,超过50个项目入市,预计未来1~2年上海购物中心供应持续保持高位,空置率上行压力增大。这几年上海购物中心空置率整体维持在7%~8%。由于品牌商户资源有限,因此当购物中心数量大增则招商越发困难。
"大多商场品牌同质化,现在品牌商很强势,很多新开购物中心很弱势,有时即便贴补装修费,一些品牌商也不太愿意进驻,因为可选购物中心项目太多了。"RET睿意德商业服务部董事杜斌分析。
快时尚、轻奢异军突起。2013年,快时尚、轻奢及一些设计师品牌持续开店。上海连续开出的几个购物中心,如IAPM、嘉里中心、连卡佛,都引进了大量快时尚、轻奢及设计师品牌。Michael Kors和Kate Spadew今年净利润分别出现49%和76.4%的高增长。优衣库也在淮海中路开出全球最大旗舰店。轻奢、快时尚、设计师品牌的异军突起,说明消费者需求正在多样化。预计2014年这一趋势将进一步扩散到二三线城市。
值得注意的是,上海率先进入二次开发结构调整期,核心商圈再次升级。比如淮海路商圈,徐家汇商圈。上海社区购物中心数量居全国榜首,达83家,第二位是北京,为44家。
同时,RET认为电商业绩整体在走高,对实体零售有冲击,但未来两者会达到一个平衡点,两者未来能平衡共存。 (来源:第一财经日报 乐琰)
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