前10月品牌调整100多个
据了解，由于五角场商圈地理位置比较偏僻，一开始好的品牌都不愿意进来。如当时进入五角场的华联商厦，很难引进诸如宝姿等品牌，不少品牌就算免收租金都不愿意入驻；华联商厦杨浦店刚开业时都是中等偏下的品牌，屈臣氏已经算高端的了。现在，随着万达、百联又一城等购物中心的开业，商圈人气不断集聚，不少好的品牌都争相入驻五角场商圈。
“遵循商业1年小调整，5年大调整的规律，近3年里我们对五角场商圈的业态及品牌进行了大规模的调整，以适应市场的需求。营销及业绩做得差的品牌就要被淘汰，整块区域经营不理想的也要进行调整。”经琪表示。
据悉，2012年，五角场商圈(包括大学路、米兰城市奥特莱斯新开业商户)调整引进品牌超过100个，其中百联又一城引进、调整的品牌有13个，涉及调整面积1380平方米；巴黎春天引进、调整的品牌有7个，设计调整面积380平方米；东方商厦引进、调整品牌超过10个。
今年1-10月，五角场商圈部分企业新增、调整品牌单店(柜)100多个(包括大学路、米兰奥特莱斯).
其中，百联又一城调整引进品牌91个，同时商场动线进行调整，收回部分店面，重新招商，新设B1层至1层南大厅自动扶梯；1楼引进了美国男性服装品牌布克兄弟(Brooks Brothers)，并引入COSTA COFFEE咖啡厅；2楼引入女装品牌UW，“朗姿”和“ICICLE”；5楼引入米奇、小骆驼等两家童装服饰品牌；对6楼北块区域进行功能性调整，引入4家时尚快餐类品牌(港丽、外婆家、避风塘和江边城外巫山烤鱼)；同时，对扬族百货2楼皮具品牌进行了调整。地下一层开出了高端食品超市，目前每天的营业额可达30万元左右。
东方商厦调整了工艺品类品牌，改善了购物环境，调整和引进品牌20个，包括引入中高档钟表礼品品牌乐印，对1-4楼楼面共4个品牌进行扩柜改造，对所有收银台进行了升级改造，增加了美观度。绿色米兰城市奥特莱斯在东方商厦五角场店开设的样板店开业，同时引进意大利鞋业品牌MARIO CERUTTI入驻米兰广场，法国皮具品牌S.T.Dupont和大牌集合店“欧巢”即将开业。
万达广场引进和调整13个品牌，包括时尚餐饮、一线品牌及中高档时尚类服饰、休闲消费和时尚餐饮等；将B1层的DQ冰淇淋调整为“食之秘”甜品店，将药妆品牌专卖店调整为H&B健康食品专卖店，并在B1层引进休闲服饰品牌大嘴猴和运动服饰品牌FILA，新开一家名为“卡旺卡”的饮品店。
巴黎春天在2楼引入了3家时尚女装品牌，5楼引进一家男装品牌。
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商圈消费力多刚需 平均客单价比较低
在高房价、高人工的背景下，经营成本不断高企，再加上电商网购的崛起，传统实体商业环境正在变得越来越艰难。面临这样的局面，本市多数商圈的销售都出现放缓，南京西路等商圈今年的社会消费品零售总额增幅都只有个位数增长，部分商圈增幅只有5%以下。
在这样的大背景下，五角场商圈却成为本市近两年来人流最多、人气最旺的商圈之一。
据杨浦区商务委副主任经琪介绍，五角场商圈近两年社会消费品零售总额均保持两位数的增幅，去年增幅达到13%。今年，杨浦区计划完成社零额342亿元，增幅10%。1-10月，累计完成销售289.14亿元，增幅10.34%。五角场商圈17家主力店完成101.28亿元，增幅达12.03%，其中东方电视购物完成销售53.43亿元，增幅为10.23%。
但是，五角场商圈的客单价与部分商圈相比，还是存在明显的差距。“比如，五角场消费的层次还不高，平均客单价可能只有徐家汇商圈的三分之一。”
经琪指出：“五角场商圈的消费力多来自刚性需求，消费者购买高端礼品、奢侈品这样的商品一般不会选择在五角场商圈，所以近两年我们也针对这样的特点，有目的性地引入相关品牌及业态。通过商圈品牌调整、打造支马路经济、政府补贴节庆营销等一系列措施，吸引客流，拉动消费，使五角场商圈在艰难的大环境中保持逆势增长。”
政府补贴节庆营销外区消费者占六成
近两年，五角场商圈的消费者结构变化明显，这其中有一部分得益于商圈推出的叠加奖营销。“政府每年拿出150万元用于五角场商圈的节庆营销，其中50万-80万元用于叠加奖补贴，其余用于营销宣传。” 经琪告诉记者。
据了解，一张等值于10元的叠加奖券可以在五角场商圈的书城、第一食品，或是万达影城等多处消费，对消费者来说既实用又实惠。叠加奖营销调动起了消费者参与的积极性，从而增加了商圈客流，消费者在使用奖券的同时又产生新的消费。
据介绍，杨浦区政府补贴五角场商圈节庆营销的举措收到了明显的效果。今年，五角场商圈的节庆营销统计数据显示，其新年跨零点活动，2012年12月31日至2013年1月3日，4天实现销售3.06亿元，同比增长15.12％；春节期间，2月9日除夕至2月15日年初六，7天共实现营业额2.96亿元，同比增长32.3％；“五一”节，4月29日至5月1日，3天共实现零售额1.58亿元，同比增长22.3％；国庆，10月1日至10月7日，7天共实现销售4.72亿元，同比增长14.03％。
“我们从开奖时凭身份证登记的信息了解到，前来五角场商圈消费的本区消费者并不占多数，反而虹口、闸北、宝山及浦东等外来区域消费者占到了60％左右。我们希望五角场商圈不只是为一个地区服务，而要成为一个辐射多地的市级商业副中心，其商业服务的辐射功能还要不断扩大；我们将通过品牌、业态的调整及增加不同的营销手段，从而提升商圈的辐射力和生命力。”
（上海商报 作者：叶尧）
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