红商网讯：“双11”余热未消，“双12”紧随其后，“电商狂欢”不仅让传统零售业望洋兴叹，同时也让房地产行业，尤其是商业地产的投资者们开始思考：商业地产未来将如何发展。

　　多个城市商业地产过剩

　　据国家统计局发布的数据显示，今年前10月，商业营业用房投资增速上升26.9%，远高于住宅投资的18.9%。从这个简单的数字不难看出，商业地产的投资增长速度堪比一般，反映出来的是过于高涨的投资热情。

　　据第一太平洋戴维斯三季度商铺简报预计，今年第三季度以来由于新增供给较多，北上广三地中高端购物中心平均空置率将有所提高。上海核心商圈优质零售物业空置率一再上升，达到了7.08%;杭州进入购物中心开发的“大跃进时期”，至2017年预计主城区将有约128万平方米的新增供应入市，增幅超过130%。

　　房地产业内人士认为，目前更为严峻的挑战可能还是一线城市商业地产“扎堆”所形成的激烈竞争，电商、同业竞争、银行断粮或成为明年困扰商业地产的“三座大山”，如何加速创新和转型将成为商业地产迫在眉睫的课题。

　　商业地产呈扎堆之势的不仅是一线城市，常州作为三线城市同样面临过剩问题。据统计，常州市人口约310万(不计溧阳和金坛)，而五洲国际广场策划经理李标告诉记者，截止目前常州已经建成以及正在建的商业综合体项目已经有39个。

　　常州房地产独立评论员于岳认为：“常州的商业地产已经过剩，部分商业地产项目如茂业百货、武进购物中心商铺空置率高，目前的常州已不适合投资商业地产。”

　　合理布局或能脱颖而出

　　河海大学经济学教授刘奇洪指出，常州目前的商业综合体总数已经超过了城市的负荷。刘奇洪认为，行政规划决定了常州的购买力分散在武进、新北等不同区域，“武进人不会去新北消费，金坛、溧阳人也不会来常州购物”。因此，要想在竞争压力日益严峻的商业地产领域脱颖而出，合理布局是重要条件之一。

　　常州五洲国际广场是一个商住结合项目，2012年进入常州，建筑面积80万方，其中包括7万方住宅。该项目位于新北区辽河路与镇澄路交汇处，是江阴西大门与常州北部新城的结合，3公里范围内常住人口达到20万。李标告诉记者，该项目最大的优势有两个：其一五洲国际广场是江阴市政府重点扶持项目，另外它填补了片区空白。

　　李标认为，目前常州商业综合体总量虽然已经过多，但是有些区域的商业配套仍然欠缺。五洲国际广场则位于新北区北部，从新北商业中心万达广场到五洲国际广场有B1路和11路直达，共6个站点。位于两地中间点的汉江路像默认的分界线，以北是偏远城郊，以南是新北区核心。

　　感官体验同样如此，由于大型超市、商场、酒店等配套设施的缺乏，龙虎塘及以北地区相对荒凉，甚至缺乏生活气息。据介绍，五洲国际广场2014年将正式开始运营，其包含的重要商业项目包括万达影院、肯德基、购物中心等，新的商业及生活圈或将形成。

　　五洲国际集团是中国商业地产10强，2013年6月在香港上市。李标认为在商业地产竞争白热化的市场环境下，企业上市带来的知名度提高对商业地产的招商和运营都有重要意义。
　　（新华房产 记者 李荣）

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