红商网讯：目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米，其中50%的卖场面积属于过剩。家居卖场也将转型方向瞄准了购物中心业态。红星商业可能借改造部分红星美凯龙家居卖场实现2020年开设100个购物中心的计划。

　　早在2008年，红星美凯龙便已涉足商业地产。截至目前，红星美凯龙旗下红星商业已经在国内21个城市开发了27个综合体项目。

　　红星商业官网显示，未来五年，红星商业将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心，其中有60%将通过改造红星美凯龙家居卖场等物业完成。

　　“在重庆将新建三个新建购物中心项目。”红星商业重庆项目部透露，项目分别位于重庆市北部新区、涪陵和綦江。其中，位于北部新区的力帆红星广场项目预计于2015年底开业。

　　对于此次大规模进军商业地产领域的原因，红星美凯龙集团表示，这仅是集团方面“开辟”新业务领域的举措，商业与家居是两家完全独立的公司，此次并非战略转型，也不会有任何放弃和缩减家居板块的规划。

　　事实上，除了红星美凯龙，一些大型家居卖场或准备或正在进军商业地产。为何家居卖场纷纷转型进军商业地产？中国建筑材料流通协会发布的数据显示，10月份全国建材家居景气指数（BHI）为123.22，同比下降7.07点。全国规模以上建材家居卖场1至10月累计销售额为10340亿元，同比下降0.50%。

　　此外，中国家具协会的统计也显示，去年家具建材行业年销售额约为2000亿元，目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米，其中50%的卖场面积属于过剩。

　　电商也被认为是家居卖场销售被分流的一大因素。据中国电子商务研究中心调查数据显示，2012年家居电商销售额490亿元，占电商销售总额的4.5%。中国家具销售商联合会会长李俊明表示，五年内，该行业零售额至少有40%会在线上完成。

　　中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学认为，开发商业地产并不是家居卖场最主要的出路。他分析表示，大多数卖场还是要从服务升级、转变销售模式等方面着手。

　　卖场进军商业地产也未必赚得盆满钵满。如今，千店一面已经成为目前城市综合体发展凸显的弊病。根据德勤与中国连锁经营协会的报告，截至2011年底，中国已开业购物中心总量为2812家，但到2015年，这一数字预计将达到4000家。中投顾问高级研究员郑宇洁表示，国内商业地产在部分地区已经显现出过剩；商业地产运营模式虽然向“租售结合”转变，但是现实情况还是以“卖”为主，说明模式运营还不够成熟。

　　作者/来源：张慧中国商报

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