红商网讯：购物中心转变业态 去百货化、砍掉电器大卖场 引入快时尚、餐饮、娱乐项目

　　昔日被认为是人气磁铁的电器大卖场，如今被购物中心纷纷嫌弃。业内人士指出，电商冲击之下，购物中心纷纷在砍电器大卖场、去百货化，增加能提升客流的业态，成为众多购物中心的共识。

　　近期，购物中心去百货化受到行业关注，但实际上，去电器大卖场化更是提上了议程，多个购物中心纷纷在砍电器大卖场。

　　消息人士告诉记者，维多利广场的国美原先经营楼层是负一层至四层，但上个月1～4层的区域被腾出来，准备引进优衣库，而国美退缩至负一层。

　　无独有偶，中华广场富一城西南区的国美电器也于上个月撤出，5000平方米的场地转为中华百货经营，将打造为皮鞋皮具馆。

　　电器大卖场：

　　租金贡献低吸客力降

　　而有消息人士透露，丽影广场B区的国美电器也将撤走。据了解，该店是国美电器广州销售前十名的店铺。昨日，记者致电丽影广场总经理吴泽丹，其表示，国美电器将在明年2月份撤出，届时丽影广场整个B区将重新装修升级，引入快时尚品牌、国内外知名服饰品牌以及时尚个性化餐饮。

　　对此，国美电器广州区总经理韩宝湘昨日接受记者采访时表示，这是正常调整，国美正在做网络优化，未来，会继续关掉亏损门店，在新兴区域继续开设新店。

　　有业内人士告诉记者，电器作为标准化产品，受到电商冲击很厉害，其风光日子已经不能和几年前同日而语了。昔日，电器销售大鳄开到哪旺到哪，成为购物中心争相引进的“人气磁铁”，而且还纷纷为其降租。而如今，已沦落至产生坪效(即单位面积上产生的销售额)低，吸客能力低的窘境，而且其装修档次不高，难以达到购物中心的要求。

　　广东流通业商会执行会长黄文杰指出，当前，电器大卖场必须从抢地盘转向守阵地，做大做强优质门店。目前，国美苏宁都已在做。

　　去百货化：

　　多家百货去留打问号

　　而去百货化正成为趋势。中华百货总经理窦怀山指出，如果百货公司和购物中心是租赁关系，已经旺场的购物中心更愿意选择品牌店，因为租金高。而租给百货公司，不仅占据最好的位置，而且租金贡献率不高，一般百货公司都会压低租金的。特别是当前实体零售业备受电商冲击的环境下，百货的吸客能力也逐渐下降，购物中心会选择更能旺场的业态代替。

　　广州某百货连锁企业负责人昨日也向记者叹道：“如今百货拓展也遇到难题，看好的场人家未必租给你，人家热情邀请你去的场我们又看不上。”

　　有知情人士透露，正佳广场的友谊商店、百信广场的广百百货，租约到期后能否续签、能否保留原有面积都还打个问号。

　　但是，记者发现，在中华广场，借着国美撤出腾出来的面积，中华百货逆势扩容。窦怀山对此表示，购物中心去百货化确实是趋势，但是并非绝对，视乎百货商场和业主的关系。如果是同一家，那么业主更愿意租给自己的百货公司。

　　“虽然目前多家百货商场增长乏力、利润在下降，但是利润还是很高。”窦怀山分析称：“就拿一个2万平方米的百货公司为例，一年销售额达到3个亿就可以不亏不赚，而超过3个亿以后，人工、水电费用等其他成本的增加不会超过2%，但是每增加1个亿，毛利可占到20%左右。目前，很多百货公司每年销售额动辄十几个亿。”

　　购物中心新宠：

　　体验式业态吸引客流

　　广东流通业商会执行会长黄文杰指出，购物中心选择租户的原则，要么能带来丰厚租金，要么能带来客流，要么能带动其他商户进驻。而目前，受到经济环境的影响以及电商的冲击，实体零售出现客流下降趋势，因此，增加能提升客流的业态成为购物中心的共识。

　　“以前百货公司是被认为最能吸引客流和带动其他商户进驻的。而如今，包括餐饮、娱乐、休闲等体验式业态最能吸引客流。”黄文杰介绍说。此外，银行、邮局、海洋馆等也将成为受宠的业态。对于快时尚、OUTLET业态，黄文杰认为，要看区域消费能力而定。
　　（广州日报 记者 林晓丽）