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红商网讯：据不完全统计，郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家，数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率，仲量联行发布的报告显示，郑州购物中心空置率高达20.7%，远超6%的警戒线。
业界担忧，过快的开发速度超出了消费承载力，同时由于竞争同质化现象突出，购物中心几年后或将面临局部过剩和过度竞争的问题。
数量激增
“以建设路秦岭路为圆心，南边有中原万达，西边有西元国际，北有锦艺城以及在建设中的锦绣城购物中心，短短两三年间，在这方圆数公里内，就出现了四五家大型购物中心。”家住西区的李先生告诉记者。
据统计，目前西区已有和在建的商业的总体量将超过320万平方米。根据商品零售面积人均需求量2.6平方米每人计算，西区以桐柏路建设路为中心，半径5公里范围人口为74万多人，由此计算，零售商业面积需求为192.7万平方米。
而这也只是近年来郑州购物中心数量井喷的缩影，据不完全统计，目前郑州在建和规划中的购物中心已达到50多家。
有研究机构称，2010年至2020年将是商业地产的黄金10年。城市急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能。
郑州显然也意识到了这点，总体量高达53万平方米的中原万达广场，是郑州首个规范的购物中心。2012年10月，二七万达广场也正式开业。据中原万达运营总监袁建透露，郑州将会有五座万达广场，位于林科路附近的第三座万达广场项目已在筹备当中。
在传统商业中心的二七商圈内，华润集团将“印象城”收入麾下，万象城面世日期越来越近，更有消息称，欢乐颂也将布局郑州西区。在东区，除了即将面世的丹尼斯大卫城，仍有多家购物中心将在未来几年开业。
仲量联行对20个主要城市进行了监测，2013年将有约150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中增长最快的是武汉、重庆、成都、郑州等地，增加在1倍以上。
购物中心热在品牌身上有明显反映。近几年万科、首创、保利、华润等品牌房企，纷纷转战商业地产领域。万科集团高层曾公开表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%。红星美凯龙也宣布，今后8年将加快商业地产投资步伐，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。
“购物中心热与大环境有关。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，受楼市限购政策影响，资本找不到出路，于是转向商业地产，以实现商品住宅的开发。
空置率高
伴随着居民消费迅速增长以及商业地产市场的持续升温，购物中心的发展近年来一直热度不减。
公开数据显示，2004年全国有购物中心877家，到2012年全国购物中心总量达到约3000家;2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元，2012年，全国新增购物中心投资规模超3000亿元。
日前，中国连锁经营协会会长郭戈平在商务部举办的“零售和批发行业促进经济发展专题发布会”上称，伴随城镇化进程的加快，预计全国购物中心至2015年将发展至4000家。
一方面是购物中心的建设狂潮，而另一方面则是购房中心高高的空置率。 共2页 [1] [2] 下一页 购物中心揽客 儿童业态受青睐成商场标配 三里屯世茂年底变身购物中心 家乐福加大物业比例 武商以购物中心自持 餐饮租户大举入驻 沪购物中心空置率下降 深圳购物中心加大体验式业态 商户调整幅度较大 搜索更多: 购物中心 |
