红商网讯：仲量联行2013年第三季度北京房地产市场报告显示：北京甲级办公楼物业总体租金水平连续三个季度下跌;优质零售物业需求强劲;住宅价格持续上涨，房源不足导致成交单数减少;物流行业高净吸纳量仍无法抵消租金涨幅减缓趋势;地产投资大单成交两笔。

　　零售物业空置率降到五年来最低。优质零售物业需求持续强劲，而市区一带连续两个季度没有任何新项目面世。受此影响，零售物业市场空置率降到2008年第三季度以来的历史最低点。

　　快速时尚及餐饮品牌表现抢眼。快速时尚品牌在市区和郊区的零售物业吸纳量持续攀升，与此同时，中高端品牌则在北京核心地区不断扩张。法国时尚品牌“路易威登”新店的开业，迈出顶级奢侈品牌今年在北京扩张的第一步，打破了市场连续几个季度以来的沉寂。餐饮品牌在北京地区的优质商场不断寻找进一步的扩张机会。由于空置物业面积有限，小规模甜品及饮品品牌比大型餐饮品牌表现得更加活跃。此外，在2013年第三季度，一些电子产品零售和化妆品零售品牌也在本季有新店开业。

　　商场业绩两级分化。可租赁优质零售物业的稀缺进一步拉升了平均租金水平。几家成熟的商场通过调整租户组合，成功提高了平均租金水平。相比之下，一些业绩欠佳的商场却要降低租金或对自己重新定位。因此，不同品质的商场业绩的两极分化也不断加剧。

　　有效经营策略拉动租金上涨。仲量联行华北区零售地产部总监罗绮华(Alice Law)表示：“大多数高端品牌零售商更乐意在高质量的购物中心租赁店铺，因为这些优质项目可以吸引来范围更广、购买力更高的顾客。”罗绮华认为，“经验丰富的业主会谨慎选择租户，以确保租户符合其商场定位，同时，他们能更有效地组织促销活动和管理商场资产。与之相比，那些业绩欠佳商场的管理团队在这些方面则逊色得多。优秀的商场通过上述做法成功巩固了客户忠诚度，从而提升了顾客消费额。对于这些业绩上佳的商场来说，成功的招商策略、有效的营销和资产管理是拉动租金上涨的主要因素。”
　　（新浪商业地产）

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