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温州饭店改造为城市广场施工场景。资料图
城市广场效果图
红商网讯：做服装生意的尤先生，看上位于温州市区第一桥的“城市广场”一楼的一间小店铺。昨日，他找到运营方，想租下这间店铺，可是被告知这间店铺属于违建，不能出租。
这让尤先生很不解——这么大一个商业项目怎么会存在违建面积?
“城市广场”运营方——温州城市广场投资管理有限公司运营部负责人吴晓川称，该项目因历史遗留等原因存在部分违建面积，导致无法通过消防审查，经营户无法取得营业执照，整个项目无法正常运营。
而今，“城市广场”面临的不仅是商户大量流失，而且还有商业纠纷缠身。
几千万换来“无照经营”
“城市广场”前身是红极一时的温州饭店，原属于市机关事务局下属的事业单位。2010年，我市为了盘活存量国有资产，将温州饭店物业通过公开招标出租，最终由7位投资人组成的财团以年租金3000余万元的价格承租，计划打造成小型的城市综合体——“城市广场”。
2011年初，温州饭店开始全面改造。吴晓川称，改造过程中发现，温州饭店不少面积属于违建，于是与对方沟通，得到的答复是这些不会影响消防审查。然而，一直到去年4月23日试营业，“城市广场”物业未通过消防审查。
一开始，“城市广场”定位中高端，计划引入星巴克、ZARA、屈臣氏等品牌。但因其一直未获得消防审查，这些意向入驻的品牌在该项目开业前陆续退出。不过，该项目前期总体招商情况还是不错的，基本满足开业要求。吴晓川称，当时准许开业也是相关部门特批的。
也因此，一些装修到一半的商户看不到希望，就选择退出;部分已装修好的商户，经营了一段时间后陆续撤离。目前仅剩10多家商户在继续经营。
“项目开业以来，我们一直在赔钱。”吴晓川说。据其估算，整个项目已经亏损数千万元。在吴晓川看来，“城市广场”的现状，与历史遗留下来的违建面积过多有很大的关系。
是违建还是定位拖了后腿
温州饭店去年7月划归于市现代集团，由其子公司温州中亚企业有限公司管辖。中亚相关人员认为，由于历史原因，当初的温州饭店确实有一定数量的违建，他们曾说过会帮对方一起解决消防审查等问题。但“城市广场”在改造物业时又增加了违建数量，这直接加大了审查难度。
该人员还称，“城市广场”没有达到预期效果，主要还是定位与整体市场不景气所致，毕竟目前百货商场面临着网购的巨大冲击。
一名了解“城市广场”的商业领域人士也称，该项目不甚理想，除物业方面原因外，定位与五马商圈其他百货商场区别不大也有一定关系。
来自“城市广场”运营方的信息显示，该项目三幢物业，主楼底下三层为百货商场，四五层为餐饮，六至八层为KTV，其他的为美容美体等休闲项目;其余两幢分别打造成品牌餐厅与精品酒店。 共2页 [1] [2] 下一页 曝星巴克成本不足5元北京卖27元 孟买约14元 价格多由税收主导 涨价的不止星巴克 星巴克的“一价定律”说得通吗？ 星巴克CEO回应咖啡在华售价高：震惊 我们贵吗 商务部回应央视曝光星巴克等：非故意针对外企 搜索更多: 星巴克 |
