红商网讯：10月23日，世邦魏理仕发布中国区零售业专题报告显示，截至今年6月，四大国际快时尚品牌UNIQLO、ZARA、H&M和C&A在中国的门店总数已达523家，其中207家为2012年以来开出的新店，占到四成。

　　粗略计算，四大快时尚品牌在最近18个月内，平均两天半就有一家新店开出，扩张速度十分迅速。

　　事实上，国际快时尚品牌从2002年开始进入中国，但从2012年以来才开始真正加速扩张。然而，二线城市成为近年来国际快时尚品牌扩张的重点区域。

　　根据报告，2012年初至2013年6月，四大国际快时尚品牌新增门店共计207家，其中一线城市新增55家，约占总数的26.6%，二线城市新增82家，比重高达39.6%，三线城市新增70家，占比约为33.8%。

　　世邦魏理仕预期，未来国际快时尚品牌，在一线城市的核心商圈，大多数品牌仅选择保留或打造其旗舰级店铺。

　　在布点上，将会从过去的以一二线主要城市为主逐步转向以二三线城市为主的“下沉式”发展；而在一线城市的扩张也将从过去以核心商圈为主逐步转向“周边化”的发展。

　　对此，世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟分析称，二三线城市消费力增强、人口外扩、核心商圈租金压力和同质化竞争加剧是造成这一现象的主要原因。

　　对于快时尚未来的发展，陈仲伟认为，“下沉式”的趋势还会持续，品牌的门店已经超过73%布局在二三线城市，而且二三线城市的消费能力越来越成熟。

　　数据显示，二三线城市过去五年平均消费收入增长速度为12.4%，超过了一线城市10.8%。

　　除了消费能力逐渐增强优势外，二三线城市依然存在不少隐患。

　　有些新兴商圈由于发展时间短以及基础设施配套滞后等原因，在短期内并不足以为众多快时尚品牌提供足够大且具备购买力的消费人群，或引致店铺经营不善的局面。

　　不过从另一方面来看，二线城市在过去三年的平均新增供应达到每年270万平方米，世邦魏理仕预计，在2013年至2016年之间预期将达到每年500万平方米之多。

　　如此庞大的供应量，市场如何消化得了？这也是陈仲伟所担忧的。

　　他表示，二三线零售商场空置率持续走高是未来的趋势，由于新增供应量过大，无可避免的导致空置率高。但是，零售业商场租金会比较平稳，而且相对一线核心商圈要低很多，同时业主会提供更多优惠条件来吸引商家。

　　不容忽视的是，电商的冲击将成为零售业销售的另一主要压力。

　　因此，陈仲伟认为，未来O2O(线上线下结合)模式会成为品牌商的重要营销模式。然而实体门店是有存在的必要性，而消费者更看重的体验式消费正是电商所不能替代的。

　　此外值得注意的是，整个零售行业来看，扩张速度有放缓的趋势。除了快时尚品牌，其他奢侈品的速度明显放缓，甚至主力店百货超市出现关门的现象。

　　例如广百百货正式退出武汉、深圳等城市，越来越多的案例发现，业主将快时尚品牌作为“准主力店”来取代传统的低坪效租户，如百货店和超市。
　　（观点地产网  作者：杨晓敏）