红商网讯:近两年,随着国家对住宅市场的调控,许多开发商纷纷把目光转向了商业地产。在深圳,许多购物中心就如雨后春笋,纷纷冒了出来,而数据显示,2013年,深圳新增购物中心达到历年之最。记者首先来到已开业两年的位于深圳福田区的东海城市广场,发现一楼许多门面上都贴上了宣传广告,远远望去一片红色,但是走进细看,每个门上都挂着一把大锁。
记者随后来到位于深圳南山区的购物中心,这家购物中心建在深圳的豪宅区里,2012年开业,商业面积十一万平方米,但是记者发现,购物中心里看不到几个人在逛街,工作人员靠聊天、玩手机来打发时间,记者了解到,这里的商家到目前为止基本处于亏损状态。除了已建购物中心门面闲置半年,有些新建的购物中心招商情况也不理想,开业时间也一再延期。记者随后来到深圳福田区中心城区的一家购物中心,这家购物中心商业面积将近十一万平方米,定位为国内顶尖级购物中心,但是两年来一直没有完成招商工作,本定于国庆开业一事再次延迟。
深圳:购物中心扎堆 体量为160至180万平方米
钟先生在深圳福田中心区已经工作了六个年头,从事地产中介商业地产方面的工作,说起中心区的购物中心,钟先生立刻掰起手指给记者数了起来,他说如果以福华路交界的话整个从东往西边数的话 一个两个三个四个 大概有六个 体量最小的有五六万平米 大的有十几万平方米 包括未来在岗厦建的有三四十万平米 体量还是蛮大的 如果间隔最短的距离只有十几米除了福田中心地区购物中心扎堆,南山区已建的大体量购物中心也多达六个,而且距离也并不远。据不完全统计,深圳目前已建和在建的购物中心接近四十个,体量为160至180万平方米,新增体量达到历史之最,而且未来这一数据将继续被刷新。
购物中心招商难与商家选址难并存
一位经营国内女装品牌的负责人告诉记者,服装企业在购物中心投资开一家一百平米的商铺,费用需要一百万,租金成本占到整个经营成本的50%,如果经营出问题,对于企业的损失是很大的。业内人士指出,一哄而上的购物中心由于缺乏合理的定位和规划,导致目前无论对于购物中心开发商还是零售商,都处于一个两难的境地。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示,形成一种的好的购物中心在排队等着介入。
(来源:《经济信息联播》)
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