红商网讯：“十．一 黄金周”于本周正式开始，国际高档消费品，近年已成为内地旅客的重点扫货对象，一线街铺遂成为兵家必争之地。根据美联工商铺资料研究部综合5间国际高档名牌 (LVMH、Prada、Coach、Joyce及Moiselle)的统计资料显示，上述5间国际高档名牌的门市数目达105间，门市年增长率约5.5％，去年在租金总支出约60.2亿港元，比香港6大珠宝钟表集团的租金支出高出逾2倍。

　　国际高档名牌销售升40.8％ 支持一线街铺租升幅

　　美联工商铺行政总裁黄汉成表示，受惠于香港免税环境及完整法治体制，不少旅客均对香港的高档名牌感兴趣及具有信心。据本行研究部综合上述5间国际高档名牌于各地上市的年报数据显示，去年，该5间国际高档名牌之本地总销售额约311.5亿元，占去年香港名贵礼品类别的销货量达3成。根据2013年LVMH中期业绩报告的数据显示，以港元发票计的销售额达10.96亿欧元，相等于约118.4亿港元，按年同期大升40.8％，预计全年LV于香港的销售额将首次冲破200亿港元。香港一线街商铺的租金，将受国际高档名牌的销售高增长支持，下跌空间有限。

　　一线街大面积商铺零供应 阻碍国际高档名牌扩张

　　相比起其他零售行业，国际高档名牌的门市扩张步伐不算快，按年平均只有5.5％，比同属名贵礼品类的珠宝钟表行业(8.4％)为慢。美联工商铺资料研究部主管陈嘉豪表示，珠宝钟表集团，一般租用的铺位，平均只需500-3,000平方呎，而国际高档名牌需要较大的面积，展示不同类型的商品，她们倾向租用一线街大面积商铺，平均面积逾1万平方呎，并需要拥有大形广告灯箱，作宣传用途。这类型的商铺，在供应本已非常紧绌的一线街，可谓接近零供应，故拖慢名牌商店的扩张步伐。近年不少业主需透过邻近商铺整合，才能符合国际高档名牌的需求，这无疑阻碍了高档名牌的扩张步伐。另外，国际高档名牌亦因为需要更大的商铺面积，因此其平均每个铺位的租金支出，亦比珠宝钟表行业的为多。

　　陈嘉豪还还称，最近Prada就以月租约900万港元，租用铜锣湾罗素街二千年广场地铺以及楼上多层铺位，总楼面高达15,000平方呎。其业主早在两年前就开始部署整合，并提供大厦部分外墙给Prada安放大型广告牌。由此可见，国际高档名牌对商铺的要求较高，位于一线街而又符合条件的商铺，供应可谓非常紧张，故直接导致国际高档名牌的门市增长率较其他零售行业低。陈嘉豪预计，国际高档名牌仍处于扩张步伐，预料一线街商铺整合活动将会持续，一线街的商铺租金将于高位横行。

　　美联旺铺表示，据政府统计处之最新数字显示，7月份珠宝首饰、钟表及名贵礼品的销货量按年大升31.3％，继续成为大市的火车头。国际高档名牌为打入香港市场，均会视香港一线街地铺为品牌展示地。受内地自由行旅客所带动，本季亦有不少大型国际品牌进驻香港一线街，如：Paul & Shark于本月在广东道开设其旗舰店，去年Burberry亦以月租约770万港元租用罗素街38号地下A、B及一楼A号铺，预计国际品牌料国际高档名牌的销售高增长，将继续支持香港一线街的整体租金，承接一线街的大型铺位。
　　（财华社）

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