红商网讯：城市综合体概念近几年十分流行,它在天津更如雨后春笋般成长起来。城市综合体的出现使得人们的生活便捷了许多,购物、餐饮、娱乐……应有尽有。以往,人们外出购物的时候往往还要到正规的餐厅吃饭,看个电影又要到电影院,如今,一个城市综合体全部解决了这些问题。

　　城市综合体(英文缩写HOPSCA)是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)首个英文字母的缩写。城市综合体就是将城市中的居住、商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行整合,并在各部分间建立一种相互依存的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　城市综合体有四大特征

　　城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。由于城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,这样的一种综合物业便会在这个区域的核心处应运而生。首先,随着开发规模的不断增大,开发商会规划办公、居住、商业设施等多种独立场所,并通过一个连接走廊或其他形式将它们联结在一起,形成新型的独立式的城市综合体。其次,在城市核心区域,为了降低综合商务成本,在一幢高层建筑内集合了办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体,这种建筑也属于城市综合体。

　　尽管目前天津的城市综合体不断涌现,但数量也并非很多,一些购物中心、写字楼根本不能被称作城市综合体。总体来说,城市综合体应具有以下特征:

　　一是规模大且功能性强。通常城市综合体的建筑面积在30万平方米至80万平方米左右,在城市规划建设中扮演着重要的角色。通常“城市综合体”包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓,各类功能之间互相叠加和补充。

　　二是整体的统一性与空间的大尺度。综合体建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系,与外部空间整体环境统一、协调。室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

　　三是通道树型交通体系和高科技集成设施。综合体将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系,同时,还要具备高科技和高智能的先进设施。

　　四是现代城市景观设计。通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。因此,只有具备上述特点的写字楼、购物中心才可以称得上是一个真正的城市综合体。

　　城市综合体面临诸多问题

　　诚然,各个城市在综合体的开发过程中也面临了一些问题,如资金匮乏、资金链紧张,缺乏高品质的城市综合体,没有成熟的配套环境,服务业发展水平不高,背离发展规律、盲目开发现象严重。那么在开发过程中,城市综合体的未来发展趋势又是怎样的呢?

　　目前国内外许多知名的城市综合体或许可以给出答案。香港太古广场是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地,整个项目包括楼高四层的大型购物商场、三座甲级写字楼、两座酒店式住宅、一所会议中心及三家五星级酒店,云集了200多家专卖店及多种世界名牌,是体验香港人生活消费模式的极佳去处。又如东京六本木,它是近几年才诞生的以城市综合体规划所建造的全新聚落,它集住宅、商业大楼、购物中心、酒店、餐厅、游憩与文艺设施于一体,短短的时间内从无到有昂然挺起,攫取了来自全世界的关注,成为东京又一旅游胜地。

　　通过国外的几个成功的综合体的建设运营我们不难发现,城市综合体往往都与酒店的结合相得益彰,在功能上互为补充。办公可以为酒店的客房带来商务客源,酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。随着各地城市综合体的建立,很多高端五星酒店纷纷开始抢占这一资源。城市综合体的建设无疑会促进住宿餐饮业的发展,从而推动星级宾馆、大型饭店、品牌连锁餐饮及经济型酒店的发展。
　　（今晚经济周报）

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