红商网讯：亚洲商业地产投资今年以来出现大幅增长，原因是市场对日本经济复苏和中国政策转型抱有希望，同时认为亚洲快速增长的市场正趋于成熟。

　　根据地产顾问公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据，包括亚洲投资者在内的全球投资者今年上半年在亚太地区共收购了600亿美元的商业地产，规模较上年同期增长21%;美洲地区的增幅仅为5%，欧洲、中东和非洲地区增幅为14%。

　　
　　2013年9月3日，日本东京新宿区的商业地产。

　　这种收购势头今年第二季度得到继续。虽然该季度中投资者将资金撤离新兴市场的金融资产，导致亚洲许多股市和货币纷纷下挫，但当季的地产投资仍同比增长18%。

　　仲量联行负责亚太资本市场的研究主管Megan Walters表示，相较其他两个地区而言，亚洲仍然是增速最强劲的地区;因此，当全球投资者按照地区生产总值(GDP)来分配投资时，他们就会将资金投入亚洲。

　　新增投资的大部分都流入了日本。该国大规模的货币刺激政策起到了促进经济的作用，同时增强了有关该国最终打赢抗击通缩战役的信心。今年上半年，日本商业地产投资总额达到208亿美元，较上年同期增长50%。其中有190亿美元来自于本国投资者，包括去年年底安倍晋三(Shinzo Abe)当选首相后开始买入的109亿美元房地产投资信托资金。

　　购买亚洲地产的投资者主要来自亚洲内部，这些投资者今年上半年的投资规模达562亿美元。照此速度，今年全年的投资规模很可能超越去年全年897亿美元的投资额。

　　亚洲以外的投资者也没闲着。欧洲投资者上半年购入了价值14亿美元的亚太商业地产，几乎相当于2012年全年的投资额。不过，上半年来自美洲的投资额下降59%，原因是美国经济动力增强，吸引资金重返美国地产市场。

　　不过Walters表示，经历过长达数年的危机之后，美国经济的走强和欧洲经济的持稳已经使这些地区的投资人士在考虑投资亚洲楼市场方面拥有了足够的风险承受能力。

　　伦敦地产基金公司M&G Real Estate亚洲分部主管Scott Girard表示，随着亚太地区市场的成熟，该地区的商业地产现在已开始吸引欧洲、北美的中小型投资者，以及更多亚洲本地的大型投资机构。

　　今年早些时候，M&G旗下一只专注于亚洲市场的基金筹集了12亿美元，从7月份开始，该公司通过小型西方退休基金又筹集了1.12亿美元。Girard称，该基金的投资目标是风险低、回报稳定的投资。

　　另一个迎来投资额跃升的国家是澳大利亚，上半年流入该国房地产市场的投资增长27%。澳大利亚的基准利率位于纪录低点，且澳元兑美元上月也跌至三年新低。仲量联行在澳大利亚的研究主管David Rees指出，澳大利亚房地产投资信托公司已经付清了债务，正在与那些希望进入澳大利亚市场的外国投资者展开合作。

　　中国方面，第二季度中，投资者们加快了收购地产的步伐。由于面临经济增长放缓的难题，在持续数年加强对房地产市场的调控之后，中国政府今年对房地产领域采取了更为宽松的态度。第二季度期间，投资者们在中国商业地产的投资达到60亿美元，较第一季度的36亿美元增长65%。不过，上半年投资总额较上年同期下降2%。

　　基汇资本(Gaw Capital)联席创始人吴继炜(Goodwin Gaw)表示，长期来看，能够经受市场震荡的投资者们将在中国地产找到商机。基汇资本是一家总部设在香港的私募股权投资公司，该公司专注于长期投资。

　　吴继炜称，长期而言，经济的增长将掩盖许多错误，中国仍然是大型经济体中增速最高的国家。

　　相比之下，香港第二季度的商业地产投资额出现大幅减少，较第一季度骤降53%，至15亿美元。原因是香港政府2月末上调了针对售价超过200万港元(合257,894美元)的商用和居住房产的印花税税率。

　　不过，现在越来越多的基金正准备投资亚洲房地产。根据数据追踪公司Preqin的数据，今年上半年成立的投资亚洲地产的基金有17只左右，总的资金募集目标为59亿美元;去年下半年成立的同类新基金仅10只，募资目标也只有18亿美元。
　　（华尔街日报 Chao Deng）