红商网讯：近年来，北京地产增值，催生购物中心业态蓬勃发展，新型业态不仅带火了朝北、清河等新兴商圈，也在抢滩传统商圈市场。
王府井商圈、西单商圈、前门商圈、燕莎商圈、公主坟商圈、当代商圈、阜成门商圈、崇文门商圈、中关村商圈、CBD商圈等北京十大传统商圈中，除以步行街为特色的前门商圈外，其余9个商圈中，每个至少都入驻了一个商业综合体。其中，最年轻的商圈——今年刚满11岁的国贸CBD商圈中，商业综合体数量多达4个。
2011年，北京十大传统商圈中已入驻20家商业综合体。其中，较为典型的包括西单商圈中的西单大悦城、王府井商圈中的东方新天地、朝外商圈中的丰联广场和悠唐生活广场等。
数据显示，在全国范围内，商业综合体已经占到全部商业业态数量的32.3%，并将在未来三年中持续保持增长势头。
而与其迅猛发展势头形成巨大发差的是，百货业态的扩张停滞不前。从2006年至2011年的5年间，百货店增长率一路下滑，年均增长比例仅为城市商业综合体的1/3。
事实上，百货店生存空间被购物中心及商业综合体挤压而日渐萎缩，并非是百货店不思进取，而是购物中心业态在近年内的超速发展，让苦心经营的百货店难以望其项背。
北京庄胜崇光百货总经理郑玮庆坦言，目前购物中心发展势头迅猛，而由于经营模式的不同，百货店不可能在开店速度上与购物中心同日而语。
面对高速扩张、跑马圈地的购物中心，百货店面临着前所未有的挑战。在北京昭邑零商管理咨询有限公司首席咨询师刘晖看来，购物中心与百货店两个业态虽然存在竞争，但未来应相互“借力”向共生共荣方向发展。
“很多百货店的母公司也会开商业综合体，而几乎所有的全国性的大型商业地产公司都会自己做百货店。比如银泰百货的母公司就有自己的商业综合体;而万达集团旗下有万千百货，阳光新业与华堂商场签有捆绑合同。”刘晖认为，伴随着新商圈的诞生和传统商圈的升级，百货店在面临挑战的同时也迎来了新的商机。
在贵阳中心城区，喷水池、大十字、紫林庵、大南门、大西门五个传统亿级商圈矗立其中。这些区域一直是贵阳的商业地标，也是外地商业企业落户贵阳的首选之地。今年6月初，百盛鲜花店一纸公告宣布“停业”。这不啻于一颗重磅炸弹让贵阳市民、零售界震惊。百盛宣称，“这与其意欲布局贵阳新兴商圈有关。”
“这从侧面显示出贵阳新兴业态、商圈凶猛，传统商圈受到了一定的冲击。”有业内人士表示，近年来，贵阳各区县中心商圈如原小河区商业中心、观山湖区世纪城、花果园购物中心带动新的商圈兴起，分流了传统商圈的人流量。有消息称，据贵阳市商务局规划，今年，贵阳市将加快推进会展城、彭家湾、大营坡等新兴商圈商业设施建设，培育1至2个10亿级新商圈、3至4个5亿级新商圈。
尽管如此，业内人士普遍认为，“大十字等传统商圈近期有走下坡路的趋势，但毕竟还是贵阳的商业地标，在这里占有一席之地具有很强的象征意义。因此，只要其谋求转型，前景还是相当看好的。”
消费人群分流 传统商圈遭遇挑战
8月16日，距百盛鲜花店关门歇业已经两个月，鲜花店物业下一任接手者仍未浮出水面。在其对面，智诚百货大楼仍在正常营业。下午5点钟，记者来到智诚百货大楼发现，尽管是周五，商场的顾客并不太多，店员在各自聊天，卖场显得冷冷清清。
自“门对门”的竞争对手鲜花百盛停业以后，智诚百货大楼成为大十字唯一一个面积超过两万平方米的单体百货店。据该卖场经理李从禹介绍，网购的盛行，确实使实体百货遭遇很大冲击。但这属于行业性质，也就是说基本上所有实体店都受到了上述打击，“大十字这样的传统商圈人流量减少的原因，和贵阳多个综合性购物中心的出现有很大关系。”
在传统商圈中，大十字并非个案，喷水池、大西门等商圈也面临着同样的难题。据市商务局统计，今年上半年，位于大西门的星力百货购物广场销售额同比增长9.6%，远远低于预期;位于喷水池的南国花锦销售额同比下降1.7%。百盛在贵州的管理公司——贵州神奇百盛销售额同比下降1.6%。据业内人士分析，传统商圈百货类销售额下降，除了受到经济发展等大环境的影响外，新兴商圈的崛起，带来消费人群的分流也是原因之一。
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