红商网讯：近年，天津致力打造核心增长极，商业地产也在飞速发展。从水游城、大悦城的运营，到近郊多个综合体项目的倒计时，市民都深刻体会到商业地产近期飞跃般的发展进程。不论是购物中心还是商铺、写字楼，吸客都是其运营的根本目的，吸客秘籍必不可少。

　　秘籍1：注重区域错位发展，避免商业撞车

　　天津商业布局相对紧凑，“局部高温”的现象屡见不鲜。

　　以和平区、河西区为例，几乎每步行20分钟就能找到一个商业聚集点，而区域内商业地产竞争白热化更是众所周知。但若以南开区、河东区为例，众多常住人口区域内，商业密集程度远远不够。商业点数量和品质无法支撑常住人口的生活、商务需求。而在消费需求相对强烈的地区选择进行商业行为，收益反而会有长足的增长。

　　秘籍2：特色建筑设计，保持项目新鲜感

　　现代的商业地产项目要满足的已经不仅仅是人们最直观的消费需求，开发商更多的是在地标式建筑上下功夫，因为消费者对地标式大型建筑的情感更多于纯目的性的消费场所。全玻璃幕墙外观、刷新建筑高度、“双子塔”设计……这些“创意设计”，在修建综合体、写字楼时，通常被作为惯用手段。在这样的形势下，商业产品想要在竞争中脱颖而出，寻找特色化差异化的发展道路已经成为各商业地产操盘手烂熟于心的真经，而其中独特的建筑设计是首要必备条件。

　　秘籍3：坚持高质软性服务，重开发也要重运营

　　同质化也是现代商业地产离不开的话题。近两年间综合体、写字楼集中爆发，商业体同质化现象严重。目前满地都是5A甲级写字楼，开发商纷纷将重点落在硬件投入上。但当所有写字楼都是最新的硬件设备时，对于软性服务的重视，反而能决定写字楼在今后数十年的增值空间。许多国外商业地产项目的成功案例一直被业界誉为美谈，关键就在于其对软性服务的坚持及室内设备的及时更新。
　　（每日商报）

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