|
所有权与使用权分割的商铺
当然，随着购买人群发生变化，商铺产品也开始做出调整，以适应不同人群的投资需求。原来双层街铺面积多在 200平方米以上，大额投资只适合有资金实力的生意人。而随后，南三条市场、金亿城服装批发等市场类可分割的内街商铺逐渐满足小生意人的需求。店铺面积小，可自由分割无论自用和租住，成本均在小生意人的投资范围之内，这些商铺的火爆直接助推了此类商铺价值升值和租金收益的上涨。
而近几年，随着城市综合体的崛起，可分割商铺变得更加灵活。最小可购买十几平方米的商铺，吸引了更多白领一族加入了投资商铺的大潮中。“比如，2万元每平方米的商铺，购买15平方米仅需要30万元，首付50%，只用15万就可以了，这对于普通人群来说，的确是不错的选择。”张磊说道。而同时，许多商业地产还打出带返租的政策，商铺由开发企业统一管理，定期返还购买者租金收益，降低购买者的经营风险，得到了众多小投资者的欢迎。“从最近几年开始，商铺的所有权与使用权从逐渐分离到彻底分离，发展特别快。“张磊说道。商铺产品的多样化，也成为商铺投资越来越热的一个重要原因。
从商业地产项目一线售楼部传来的消息是，“基本上一开盘，便被抢购一空。”一商业地产项目负责人称，这样的现象也成为近几年商铺售楼部的常态现象。
“目前许多商铺投资者被我称为‘刚需型投资者’，原因是这些人群投资意愿非常强烈，但并没有专业的投资知识，是为了投资而投资。”张磊认为，这样状态下投资者面临的投资风险则比较大。
商铺的裂变式增长
“石家庄商业地产项目将进入快速发展期。”经过商业地产项目这几年的发展，石家庄已经从过去单一的中山路商圈发展到遍布各区的多商圈时代。
一方面是迅速扩大的投资群体，一方面，石家庄商业地产的裂变式扩张，也带来了商业项目的良莠不齐。在石家庄商业地产史中，并不缺乏商业成功的案例，同时，“失足者”也不少见。当“地段论”几乎成为商业地产投资的金科玉律时，我们也不难发现，繁华地段也有闲置好长时间的商铺久久没有得到“赏识”。
当年，空中花园东方明珠项目立足在省会东南区域时，业内人士似乎并不看好其发展前景，但依托空中花园的休闲娱乐特色优势，北国商城益东百货的品牌主力店，以及天元名品等专业运营团队的经营，东方明珠与卓达商贸广场，已经成为东南区域名副其实的商业圈，而商铺投资者都已经从风险期渡过，进入了盈利期。
另外，河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，“对于地下商业来说，定位和招商尤为重要，如何将地下商业与地上商业形成资源有效配置和互补，是地下商业运营的关键。”虽然目前地下商业表现不尽如人意，但地下餐饮应当是城市未来发展的主要方向，而从运营角度分析，与地上商业形成互补，增加地下商业的舒适性，才是地下商业成功的关键。
物理属性背后的经营理念
“商铺的物理属性只是一个空壳，只有经营好之后，才能体现出应有的价值。”曹润亭语重心长地说道。在他看来，在市场竞争日益激烈的市场中，商业地产只有立足于关注以生活方式和家庭方式为轴心，关注消费者需求的变化，才能适应市场的变动。“近几年兴起的城市综合体的功能都比较齐备，如何打造成具有一定目的型的市场，形成品类最大化丰富，满足特有需求者的一站式需求，是商业经营中应该思考的问题。”
商业地产不同于住宅产品，有其特有的属性。简单说，包括该商业地产所处地段、商圈基础、人流量、人均消费水平、后期运营管理等等。对于商业地产，重中之重便是后期运营管理的水平，这直接关系到该商业地产的“生死存亡”，成功的运营管理是投资获利的保证，否则便是一场自娱自乐的独角戏。“优秀的商业地产必然是符合这些条件的，这样的商业地产才能带来收益，未来才有更大的升值空间。”业内人士说道。
（地产中国网） 共2页 上一页 [1] [2] 兰州首个纯商业地产 海鸿居然之家将于年底开业 中茵股份“改头换面” 融资17亿投商业地产 置信名都遭遇滑铁卢 小城商业地产“鬼城”之惑 外资加速进入上海商业地产 尤青睐高品质写字楼 上半年沈阳商业地产竞争激烈 部分项目退出市场 搜索更多: 商业地产 |
