消费者倍感突然

　　红商网讯：与住宅相比，商业地产在调控中一度被忽略。其实，商业地产的增长势头并不逊于住宅。然而在辽宁沈阳，一家上市公司旗下的百货公司却突然宣布自8月1号起停业闭店。这是怎么一回事呢?

　　记者调查采访了沈阳最繁华也是最古老的商业街之一的太原街，这里距离火车站和市政府直线距离都在一两公里之内。从八十年代起，太原街一直是这座城市最火爆的购物消费地段。然而就在这里，上市公司大商集团旗下的新玛特百货却突然关门谢客。新玛特百货商场经营范围包括化妆品、金饰、

　　服装等等，有加上地下车库在内的10层楼，总面积超过4万平方米。开业至今已经有三年，6月中旬还曾推出大型店庆活动，而如今却黯然停业。

　　记者围着商厦走了一圈，没有发现任何停业公告。一位商厦附近的经营户说，新玛特是一周前开始悄悄搬离的，一名市民在7月31号商场停业前一晚拍到的画面上显示，只有一个皮具品牌在门口清仓特卖。新玛特并没有推出大型清仓活动，很多市民还不知道闭店的消息，第二天照常站在门口等待商场开门。

　　停业当天早晨，记者从紧锁的正门看进去，楼内品牌商家已全部撤离。绕到侧门，发现几个撤柜的工作人员正在装车。

　　业绩不佳房租上涨

　　多重因素导致商场停业

　　是什么原因导致新玛特黯然停业呢?虽然商场方面对此讳莫如深，但记者还是从行业内部得到确切说法：原来，新玛特停业一是由于近年来经济一直下滑业绩不佳，二是恰逢商场所租大厦提高租金。而记者了解到，这已经是半年来太原街第二家停业的大型购物中心了，不仅如此，在这里仍然经营的商场日子也十分不好过。

　　沈阳太原街上的另一家商场负责人表示，近年商场所在的步行街一直在进行地下维修改造，对客流有很大的冲击，商场从开业最初就没有达到营业预期，很难支撑如此体量的商业运营。而影响更大的则是房租的上涨，涨了将近一倍。实际上早在今年6月，新玛特旁边的日本百货伊势丹就宣布闭店。商圈内其他购物中心也十分冷清。步行街对面一个仍在营业的商场里，记者看到大厅内昏昏暗暗，通往楼上的扶梯前立着检修的牌子，只有一楼几家零星的店铺还在营业。一家服装店负责人说，他们目前都是在赔本经营。

　　太原街商圈位处沈阳市中心，全长3950米，是沈阳最繁华的商业街区，有十几家面积超过3万平方米的大型百货。记者站在步行街上却发现，附近几家商场都处于半开业状态，只有一楼的门市大多打着促销的牌子继续营业。

　　而这种不景气的现象已持续了近3年时间。

　　辽宁省社会科学院副院长梁启东指出，这些商业地产、零售地产，无论是哪种模式，租也好售也好，还是采取超市经营等等，还有物业地产等等，

　　现在经营起来感觉都有很多难处。已经在很多二三线城市出现一些百货商店垮掉的现象，这边在建，那边在垮。

　　建造过剩规划不当

　　商业地产生存困难

　　就像专家说的那样，这边停业，那边却还在依旧修建，有数据显示，沈阳已建成购物中心415万平方米，还有280万平方米的购物中心正在建设中，在建购物中心体量雄踞世界第四位。而这看似风光的背后，其实是商业地产过剩的隐忧。这里距离刚刚停业的新玛特直线距离不足500米，一个新的购物广场正在破土动工，而就在它的旁边，一个名为衣品仓的百货已经空置了近10年时间。这样的新建商场在沈阳多处可见，沈阳主干路青年大街上，市府恒隆广场即将完工，建成后它将提供超过10万平方米的购物中心。然而近年，香港迪生集团投资的西武百货以及香港九龙仓集团旗下的美美百货都已纷纷放弃沈阳市场，去年12月以来，沈阳又有世茂百货五里河、华联百货等多家商场先后转型、转租或停业闭店。目前，沈阳已建成的项目中，购物中心或多或少都已出现了招商、经营方面的问题。来自全球知名房地产投资管理公司仲量联行的研究数据显示，截至去年末全国二线城市的购物中心平均招商空置率为10.5%，一线城市空置率则为8.4%，而沈阳购物中心的空置率就高达24.3%，位居全国第一。当记者来到已转型为茶城的前世茂百货发现，这里许多店铺紧锁，仍然面临招商不足、人流稀少的问题。

　　在沈阳设有分支机构的大型商业地产代理行世邦魏理仕认为，目前商场停业的原因在于消费无法支撑如此庞大的中高端购物中心体量，且商业地产同质化严重，多数商场经营的品牌类似、布局雷同，相互之间恶性竞争严重。

　　世邦魏理仕沈阳分公司董事总经理周业辉指出，沈阳过去两年有13个大型百货和购物中心开业。这个规模在全国都能排在前列的。

　　从消费水平来看，沈阳本地居民的收入和其他一线城市能有较大的差距。同时商业市场定位同质化竞争也是比较激烈，当你在进入一个商业的时候，你会看到100个商业品牌，当你进入到第二个商家的时候，同样的品牌雷同度特别高，达到80%左右。

　　资料显示，从2008年到2012年，全国商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7000多万平方米。辽宁省社科院副院长梁启东解释，因为住宅被限购后，投资者转为购买商业地产，地产商因此转为开发商铺导致商业地产过热。辽宁省社会科学院副院长梁启东指出，在很多城市，

　　商业地产已经出现泡沫化、过剩化的现象。这些商业地产发展过程中定位不准，规划不够， 所以造成一个城市里大量的过度， 好像一种繁荣， 但实际上开张起来热热闹闹，经营起来寸步难行的状况。
　　（CCTV《第一时间》）

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