2013年下半年预计还会有7座大型购物中心开业入市，带来67万平方米的新增供应，预计平均空置率会有较大上升，平均租金会有所下降。下半年市场未来供应还会有大规模上升，如何吸引客户并提升客户重购率，成为购物中心面临的重要挑战。
　　
　　深圳历年优质购物中心新增供应，净吸纳量及空置率的统计

　　电商威胁加剧购物中心空置率上升 企业求变

　　从各区看，第二季度龙华佐邻香颂和龙岗宝能All City正式开业，为零售物业市场增加105,000平方米的新增供应，整体库存增至2,346,800平方米，深圳市平均空置率录得9.35％，环比上升1.43％。福田区由于新城市广场持续在进行内部业态调整，进一步加剧空置率的上升，预计今年10月份重新开业；而宝安区由于天虹购物中心二期的空置率较高，带来全区空置率小幅上升；龙岗区由于宝能All City的新开业，使全区空置率有所上升；其他区域空置率基本与上季度持平。

　　本季度主要零售商家进驻案例如下：由百佳引入的深圳首间港式优质生活超市TASTE，在罗湖区金光华广场开业，营业面积2500平方米；拥有265年历史的全球顶尖餐具奢侈品牌——德国唯宝华南首店进驻生活本色万象城店；永旺海岸城店Living plaza（生活妙游馆）正式营业，主打来自日本的创意时尚日常生活用品，且统一售价为人民币10元，并计划今年在深圳开设3～4家门店。

　　据统计，去年中国的零售业销售增幅创下了十几年来的最低，但深圳电子商务交易额却同比增长近6成。同时，购物中心出现变化，购物面积在逐步下降而餐饮和娱乐的面积在提升，征兆着购物中心的购物的作用不断下降，娱乐、休闲、餐饮的作用却在增加。深圳零售企业纷纷进行调整和变革，力争从商业模式上求新求变。随着国内经济不确定性增加，加上国内人力成本及信贷成本增加，零售商利润普遍受到影响，不少老牌项目频频传出将出售中国业务的消息。

　　本季度购物中心租金略微下降 呈两极化发展

　　2013年第二季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月898.95元（按实用面积计算），与上季度相比下降1.99％。购物中心租金两极化明显：成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和福田COCO PARK，租金均在1000元/月/平方米以上；而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。随着关外配套逐渐成熟，人流越来越多，未来租金会逐步上升。

　　下半年深圳7座大型购物中心入市 竞争趋白热化

　　纵观2013年第二季度，深圳零售市场比较沉静，新增购物中心和新的品牌皆不多。

　　而下半年预计有7座大型购物中心将正式开业，共计约67万新增供应投放市场，其中超过70％的项目集中在宝安区和龙岗区。在供应持续增加和消费需求增长减慢的环境下，如何差异化定位、增加客户体验将成为提升竞争力的主要途径。

　　高力国际预测今年下半年成熟商圈的租金水平将继续坚挺，而由于在新兴商圈的购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降。另一方面，受新增供应的影响，购物中心的空置率水平将会上升。
　　（来源：网易房产 作者：陈淑贞）

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