2013年上半年，无锡非住宅新增供应近170万平米，同期去化仅49万平米。非住宅即商业地产热持续发酵，惹来“泡沫”争议，尽管有关专家不时拿城市发展力从长计议，现阶段内，无锡商业地产的销售滋味唯投身其中者知晓。

　　商业地产开发“高烧不退”

　　打开无锡楼市版图可以发现，抛开那些在2012年就开始推广的项目，上半年锡城楼市新出的非住宅项目遍地开花：太湖新城有宝能国际金融中心、无锡商会大厦;城中板块有银辉中心、弘阳家居、无锡世茂国际广场;北塘区有盛唐商业中心;南长区有汇普金融大厦;新区有润泽18区、融智大厦、IC设计大厦;锡东有宁泰华辰、捷运商业项目……

　　二季度锡房指数统计数据显示，上半年无锡市区商品房批准预售面积381.9万平米，其中住宅213.56万平米，同比减少4.12%，非住宅168.34万平米，同比增长93.9%，占新增供应总量的44%。

　　即便无锡楼市的供应结构已经呈现出不合理的情势，非住宅地块的出让速度依旧没有减慢，知名房企对非住宅也兴趣盎然。

　　7月22日，雅居乐以20.39亿元的成交价拿下太湖新城观山路与贡湖大道交叉口地块，看点不仅是“雅居乐的进驻催生了今年无锡到目前为止的总价地王”，也是“又一幅占地逾21万平米的城市综合体诞生”。7月1日，宝能集团拿下太湖新城金融二街区内总建面达150万平米的巨幅综合体地块;同月，太湖新城占地面积约10万平米，总建面约16.83万平米的兰桂坊地块开工建设;与此同时，今年4月富力地产交易取得了北京天润置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地块，土地面积111261.1平方米，为商业、商务办公、居住用地。

　　与此同时，7月26日~27日，无锡市惠山区首届专场土地推介会举行，吸引了包括万科、中海、保利、绿城、金地、恒大、九龙仓在内的70余家房企出席，推介会准备的27幅地块中有10幅地块为商业用地，5幅为旅游设施用地。

　　商业地产销售“难”

　　疯狂的商业格局引发网友热议!作为一个中等规模的城市，无锡的商业、办公等非住宅市场容量有限，因而大部分网友并不看好锡城的商业未来。有网友甚至感叹：“全城都别干实体活，搞商店算了”。

　　诚然，这么多的商业地产，谁来消费，谁来支撑?

　　有业内人士称：“这一问题的回答不应只站在本地常住人口的角度考虑，要考虑未来城市的发展和农村城镇化进程。未来城市发展规模，人口发展计划，一系列医疗、教育、文化等的配套是多少?只有回答完这些问题，才能大致回答无锡是否能消化掉这么多商业”。

　　无可厚非，这样的观点具备前瞻性，也是诸多房企蜂拥来锡拿地的理论支撑。但是，锡城目前在售的大部分非住宅项目能否煎熬至规划中的大无锡实现?情况不容乐观。

　　商业综合体领域，明发国际广场空置至今是最反面的教材，市中心老牌百货大楼新世界百货、大洋百货相继关闭是对“绝对地段论”的有力反驳。即便是新兴的金太湖国际城、哥伦布广场、宝龙城市广场、惠山万达广场也是餐饮方面的人气较旺，不足以支撑整个百货业。

　　写字楼、商务公寓方面，以蠡溪板块为例，早期的佳诚国际大厦、润华国际大厦、工业设计大厦等尚未完全消化掉，喜年中心、上海中心·城开国际等新秀又将迎来交付。“大型企业对于写字楼的需求偏租赁或自己拿地建造，小型企业对于办公楼的需求又不是那么急切，他们可能等到现房了才愿意考虑。同时，单一的写字楼产品缺乏商业做投资支撑，写字楼的销售十分困难。”记者在探访蠡溪板块写字楼集群的销售现状时得到了上述回复。

　　后记：

　　锡房指数发布数据显示，截止6月底，锡城商业、办公等非住宅的剩余可售面积已经逼近800万平米，即便去除企业自身持有并投入经营使用的部分，剩余可售体量已然处在高位。

　　然，锡城的非住宅市场已经不能单单用过剩与否来形容，结构上存在的问题值得深思，空间分布不均、产品同质化严重，这都加剧了商业地产的投资风险。
　　（来源：中国经济网）

商业地产崛起 龙岩市进入商业综合体时代

长沙棚改项目变商业地产 卖地冲动难遏制

二三线城商业地产大发展 盲动“地标”或现危机

盘点北京市场特色商业地产项目 有五大类型

二三线城市酒店联姻商业地产方兴未艾

搜索更多: 商业地产