如今放眼龙岩，万达广场、万宝广场、恒宝城市广场等众多大型商业地产项目正如雨后春笋般涌现。尽管这些项目目前尚处于建设阶段，不过可以预见的是，龙岩传统的商业模式将逐步被打破，城市的商业格局也将实现从“单核”向“多核”的裂变。

　　新型商圈崛起

　　改写底商时代

　　对于龙岩商圈的格局演变，创智堂房地产代理有限公司副总经理蓝启歆告诉记者，自龙岩中山街一期改造后，龙岩形成了第一个商圈即“中山街商圈”，主要以步行街和传统底商为主。随着城市的不断扩容，“交易城商圈”、“登高西商圈”也陆续崛起，但基本还是延续了传统商铺的业态。

　　蓝启歆说，对龙岩市民而言，中山街和闽西交易城是龙岩早期商业最繁荣的地方。十几年前，不少投资者就因投资这些商圈的店铺赚得盆满钵满，造就不少财富神话。不过，随着龙岩城市化进程的加快，这些老商圈在规模、定位和管理上的问题不断凸显，商圈的“战斗力”也持续下降。例如停车难、购物环境差、业态组合不丰富等问题，直接导致商圈内的店铺陷入招租难、经营难的困境。

　　不过，随着世纪天成、万阳城等项目的开业运营，万达广场、万宝广场等大型综合体的建设，龙岩商业地产拉开了全新的序幕，一个综合体时代呼之欲出。

　　厦门城市年轮策划代理有限公司龙岩分公司总经理张达告诉记者，从目前来看，不少新崛起的大型高端综合体项目均布局在龙岩大道两侧。它们不仅毗邻龙岩市政府和金融商务板块，自身还规划大型购物中心、星级酒店及写字楼等完善的配套。因此，随着这些项目未来的逐步完善，这里将形成又一个新兴商圈———“龙岩大道商圈”。毫无疑问，其未来的辐射力将很大程度拉动周边区域的发展，片区的商业价值也会得到进一步提升。

　　多样化产品入市

　　丰富投资渠道

　　随着以龙岩大道为核心中轴的商务区域的发展，龙岩的写字楼、SOHO公寓等产品也逐步兴起，为龙岩市民提供了更多投资的渠道。

　　提及写字楼，厦门城市年轮策划代理有限公司龙岩分公司总经理张达告诉记者， 在十年前，龙岩还未出现一座真正意义上的写字楼。许多企业大多选择在住宅区办公。不过，几年前投入使用的富山国际中心，弥补了龙岩写字楼的空白。近年来，龙岩私营企业数量倍增，写字楼市场也呈现迅猛发展的态势。像龙岩商务运营中心，金融商务中心甲级写字楼群以及各大综合体的配套写字楼等，将会为各大企业提供更加便利舒适的办公环境。同时，未来商户对于写字楼的需求也会不断增大，写字楼的投资也较为可观。

　　值得关注的是，宜商宜居的SOHO产品也成为不少龙岩市民投资的新选。创智堂房地产代理有限公司副总经理蓝启歆告诉记者，万宝广场的5米层高SOHO产品备受关注。毕竟目前龙岩投资商铺的门槛较高，而SOHO的高性价比和强大的升值空间也让龙岩市民有了新的投资渠道。加之产品坐拥龙岩大道的地段优势，浓厚的商务氛围也将促成SOHO产品成为一个新的投资潮流。
　　（来源：海西晨报 作者：游丽娟）

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