起始总价高达人民币175.26亿元的徐家汇中心项目地块自从在上海规土局推出就引起万众瞩目，关于出让人方面的问题也备受关注。近日，上海市徐汇区规划与土地管理局就相关问题做出了解答。根据官方答复，该地块地下经营性商业面积12万平方米已包含在此次出让总地价中，除了持有建筑以外，办公用途建筑物“原则上应整栋出售”。

　　持有建筑外将整栋出售

　　自从7月19日上海规土局在今年第6号土地预申请公告中推出紧邻港汇广场的徐家汇中心项目地块之后，这幅天价地块就吸引了众多地产大鳄的关注。

　　近日，上海市徐汇区规划与土地管理局就这幅地块出让的相关问题做出了较为详细的解答。

　　徐家汇中心项目地块的起始价已达175.26亿元，而有关外资企业注资申请还需要中央审批，所需时间将含不确定性，因此有问题提出，是否有机制加快整个程序?对此，徐汇区规划与土地管理局表示，开发企业凭成交确认书(中标通知书)及相关材料，在上海成立项目公司，由上海市商务委审批，但需商务部备案，才能结汇。市商务委很重视，会积极与商务部沟通，力争加快整个备案程序。而注册资本需要通过商务部备案后，才能结汇成人民币，用以支付地价。

　　商报记者了解到，根据出让方要求，徐家汇中心项目中不小于60%的总建筑面积应持有10年以上，而其余建筑物原则应整栋出售。在进行房地产登记时，办公建筑最小基本单元以“层”、商业建筑最小基本单元以“幢”予以登记。而60%的自持物业在10年后才可按登记单元销售。将来，竞得人在支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，才可以进行股权转让。

　　8月8日公布预申请结果

　　根据预申请公告显示，徐家汇中心项目地块自7月19日开始公告预申请，意向人可在7月28日至8月7日提交预申请，并将于8月8日公布预申请结果公告。

　　资料显示，徐家汇中心项目地块即徐汇区徐家汇街道57、150、151街坊地块，出让总面积99188.8平方米，土地用途为商办、餐饮旅馆业用地，地上建筑面积约58.42万平方米，地下建筑面积不小于20万平方米，其中经营性建筑面积不大于12万平方米，地下停车库建筑面积不小于8万平方米。

　　商报记者注意到，徐家汇中心项目地块的起始总价达到惊人的175.2611亿元，预申请保证金就要5亿元之多，按照58.42万平方米的地上建筑面积粗略估算，起始楼板价约为30000元/平方米。而实际上，这一项目地块还有12万平方米的地下经营面积也包含在此次的起始总价中，若是加上这部分地下经营面积，徐家汇中心项目地块的起始楼板价将进一步降低至24888元/平方米。单就徐家汇中心项目地块所处的地理位置而言，这样的起始楼板价水平其实并不为高，甚至可以说是相对优惠的。

　　上海市规土局方面表示，这一地块地处徐家汇城市副中心，地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位，因此，上海市规土局希望“具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质开发企业参与本次预申请活动”。

　　无论是地理位置还是建筑规模，徐家汇中心项目地块的含金量都是十足十的，因此，虽然总价不菲。据商报记者了解，新鸿基地产、香港置地等港资地产巨头都有意参与这一地块的争夺。
　　（上海商报 记者 袁晨晨）

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