记者调查发现，西城都荟二三楼不少商铺仍未曾开张，显得非常冷清。而这种现象并非独此一家，多家近年新开商场内均出现商铺空置率高，场内静悄悄、销售员多过顾客的现象。

　　据分析，经济下行导致消费疲软，加上网购的冲击以及过多购物中心分流客流等因素，导致了商场暑期客流比冬天还冷。

　　万菱汇内还有很多空铺位，商场打出招商广告。

　　记者调查

　　西城都荟：有店月入仅千几蚊

　　每当走出广州地铁一号线黄沙地铁站，就可以看见地产大鳄李嘉诚旗下的大型MALL西城都荟，这个2004年就已动工，并传2007年要开业的商场，后因为招商等多种原因，直到去年底才对外揭开了面纱。

　　记者上周现场走访就发现，西城都荟除了首层以及地下一层的商户基本开业之外，二三层的不少铺面依然处于空置状态。商场内除了太兴茶餐厅等餐饮区有人气外，其他区域的人流也极为稀少，有的楼层甚至呈现售货员比顾客还多的局面。中午时分，记者在商场的二楼绕行一圈，只碰到了不到5名逛商场的顾客。

　　某服装品牌的负责人向记者叹道：“这里卖一个月的衣服，营业额仅有1000多元。”

　　万菱汇：商场降租招商仍难

　　万菱汇位于天河路和体育东路交界，定位为综合性购物中心，不设百货，只做专卖店。万菱汇开业至今已有两年多时间了，但是客流至今难旺。上周下午2时多，记者在万菱汇看到，二三楼甚至难得见到有顾客。

　　受此影响，这里的招商一直不顺。记者看到，负一层有十几个铺位是大门紧闭，外围被围起来，纸板上有招商部电话。二楼靠近电脑城也有近十个铺位是空着，甚至连二楼中庭也有铺位没租出去，三楼也有几个空铺位。

　　招商部的张小姐告诉记者，二楼月租金是250~300元/平方米。据介绍，这个价格已经调低了一年多了，商场开业时的租金是400元/平方米。

　　花城汇：不收租金改合作扣点

　　位于花城广场东北角的广州花城汇一区，由兰桂坊盛智文负责招商运营，对外营业快两年了，客流和招商同样一直不理想。

　　下午时分，记者在花城汇看到，大部分商铺内都不见一个顾客。

　　记者看到，这里的商铺空置率同样不低，甚至连主通道、入口旁的好位置都还没租出去，而虽然多个商铺内有摆卖商品，但是一看就是临时商铺，仔细打探，确实是暂时合作，商场不收租金，而是采取扣点模式，有业内人士认为，这也是商场的无奈之举。

　　中华广场：个别业主降租转手

　　地处广州市中心商业旺地的中华广场，是广州商业中心的标杆，过去鲜有出现商铺空置的情况。不过，记者在中华广场内走访却发现，其首层和三层等位置，都出现了商铺空置的情况。

　　记者登录房地产中介公司网站发现，中华广场近段时间以内，无论是首层还是其他楼层，都出现了大量商铺出租的信息。而这些铺位的租金大多在每平方米每月600元以上，整体没有明显的租金降低现象，但是也有个别业主大幅降租的情况。

　　“之前一个经营租金要每个月25000元，现在业主放租，只要16000元。”代理中华广场一首层商铺出租的中介欧阳先生向记者表示。

　　三大原因致商场“空荡荡”

　　一、租金太高 购物中心数量过多

　　来自第一太平戴维斯的数据显示，在供应量大幅增加之下，全市主要优质购物中心首层平均租金今年二季度虽然环比上升了0.4%，至人民币每平方米每月704.7元，但对比去年同期却出现下降1.4%的情况。“大型购物中心出现空置的情况，主要原因在于租金太高，经营者无法维持下去。”满堂红研究部高级经理周峰向记者分析认为，未来这种空置的情况更可能常态化。

　　第一商业网总裁黄华军指出，受经济不景气、物价高涨的影响以及网购的冲击，零售终端消费疲软。而这也使得品牌商放慢了拓展步伐。这种环境下，广州短时间内涌现这么多的新商场，加剧了客源分流，也使得租赁市场供求失衡，新场招商更难，空置率高。

　　二、广东网友稳居网购用户前两名

　　记者发现，如今越来越多的人都在网上购物，有的将实体店作为试衣间，有的干脆就和实体店脱离关系了。今年4月份，一份《解读各大B2C电商用户数据》显示，根据天猫、京东、易迅、当当、1号店、亚马逊等国内主流网购网站的数据显示，广东网友稳居所有网站网购用户前两名。

　　三、整体经济形势下滑 收入有限

　　另外，逛街的人少了，和经济形势也不无关系。市民孙小姐就告诉记者：“如今什么都贵了，就是工资不涨反降，哪里还敢去逛街，何况现在商场的东西都很贵。”

　　出路：牺牲租金收益增加餐饮娱乐面积

　　黄文杰认为，经济不景气，服饰业态沦为购物中心“鸡肋”，但是有些消费项目是逆势而上的，如吃饭、看电影等。

　　“目前保住客流的方法，除了差异化，还有就是牺牲租金收益，增加非零售业态，如特色美食、儿童乐园、影院、教育培训等。据介绍，传统购物中心购物比非购物面积最佳占比是6：4，购物业态租户的承租能力较强，而非购物业态的功能是吸客，因此传统上认为这样的占比才能达到最佳的租金收益。

　　记者了解到，部分购物中心已着手强化餐饮娱乐业态的体验。例如即将在9月份开业的汇珑新天地餐饮及娱乐业态比例达到六成以上，包括引进番禺最大IMAX超级影院、名品家居广场、堂会KTV、特色餐饮等，以求“满员开业”抢客源。
　　（来源：广州日报 作者：林晓丽 赖伟行）

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