红商网讯:3个月之内,在沈阳有4家五星级的高端酒店开门迎客,其中不乏国际品牌的酒店集团入驻。
曾几何时,沈阳高端酒店业一度辉煌,拥有全国第一家万豪酒店、全国第二家洲际酒店。而当时间迈入2013年,沈阳高端酒店业迎来新的发展春天。
今年5月20日,东北第一家君悦酒店开业;7月26日,东北第一家万达文华酒店将开业;进入8月,香格里拉酒店和绿城喜来登酒店将相继开业。一时间,沈阳迎来了高端酒店集中入驻的热潮。同时据业内人士透露,JW万豪、丽思·卡尔顿酒店也可能在不久的将来在沈阳扎根。
高端酒店集中入沈,自然彰显了沈阳城市的魅力,同时也让人们对国际知名酒店青睐沈阳的深层原因产生猜想。是商业地产集中入沈的力量还是即将召开的全运会的辐射力,抑或国际酒店集团将沈阳作为了自身的发展目标?高端酒店的到来又会对沈阳城市的发展产生哪些影响?是否会洗牌现有酒店格局?
高端酒店集中入沈的思考与分析
一座城市的经济发展,也成为其酒店业腾飞的契机。尤其是商务型酒店、会议/会展酒店、花园度假式酒店最会从中受益。毕竟商旅客人、会议团队、游客的到来,会成为酒店消费的中坚力量。不过即使有市场需求,以往也很少出现几家高端酒店在同一时间段集中开业的情况。但在2013年年中,沈阳迎来了罕见的高端酒店集中开业热潮。
到底是何原因,让4家五星级酒店选在相对集中的时间段内开业?记者采访了沈阳酒店业的多位业内人士。见仁见智,业内人士对此进行了分析。
分析一:商业地产集中入金廊
近年来,商业地产项目集中入沈,打造城市综合体项目,这成为高端酒店入驻的契机,同时也是批量引入高端酒店的必然。尤其值得一提的是,商业地产的选址大多在金廊沿线,这不仅让高端酒店扎堆出现,更让高端酒店集中在金廊沿线成为邻居。
其实在每座城市中,都会有一些地方,获得城市的偏宠,在沈阳获得偏宠的地方叫金廊。如今,沈阳城市的财富中轴在那里加速形成,金廊也成为缔造城市精华、高端酒店扎堆的所在。“目前,人们所说的城市综合体项目,就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,形成一个多功能、高效率的综合体。”沈阳房地产业内人士王强介绍,一般来说,酒店或者写字楼跟购物中心是最基本,也最常见的组合。另外,很多情况下,开发商在拿地的环节就被要求,建综合体,必须要建酒店。也就是说,金廊沿线每出现一个城市综合体,就意味着一座高端酒店的诞生。
事实上也是这样,已经开业的东北第一家君悦酒店,是跟着华润中心综合体而来的。即将开业的万达文华酒店,是奥体万达广场综合体的一部分。香格里拉酒店,是嘉里中心综合体的拳头产品。
分析二:全运会拉动对高端酒店需求
即将召开的全运会,不仅让沈阳城市的规模再扩大,城市建设发展提速,还成为高端酒店争相布局的关键点。
全运会期间,沈阳会迎来全国各地的客人,这必将大幅撬动对酒店业的需求。为满足全运会期间的待客需求,沈阳原有及新开的多个高端酒店项目也在摩拳擦掌。从目前情况看,除了地处全运村的绿城喜来登酒店外,金廊沿线的高端酒店,也将成为全运会的待客保障。万达文华酒店的相关负责人就明确表示,将为全运会接待客人。
全运会开幕时,沈阳除了拥有万豪、索菲特、凯宾斯基、万鑫等一批已建成并开业已久的高端酒店,还将拥有新近建成和即将纳客的香格里拉、君悦、万达文华、喜来登等新兵,沈阳高端酒店的规模将相当庞大。
其实全运会对于城市酒店业发展的拉动早有实例,济南全运会时,就大幅拉动了济南高端酒店的发展。另外,在全运会之后,各大酒店也将迎来新的发展契机,这就是所谓的后全运会时代的商机。
全运会期间,人们会把更多的目光聚焦在赛事上,城市中的展会项目会相应被推后。也就是说,在全运会之后,展会业会带动商务客人出行集中井喷。再加上随之而至的国庆黄金周,以及年底前后各大公司集中举办年会酒会,沈阳高端酒店业会持续火爆。
分析三:国际酒店品牌看好沈阳市场
除了商业地产集中入驻和全运商机外,沈阳酒店业内人士还猜测,高端酒店集中入沈,与国际酒店品牌看好沈阳市场有关。“国际酒店集团在国内的扩张已成定局,在未来3至4年内,世界上所有的著名豪华品牌的酒店会在北京和上海等城市占位。另外,高档品牌酒店也将以省会城市为主要发展目标,就像沈阳这样的城市,将成为众多品牌入驻发展的重点目标。”经济学家徐宁介绍,未来中国酒店市场会很快趋向成熟。
徐宁告诉记者,现在美系、法系、德系酒店均已在沈扎根。美国喜达屋集团旗下的喜来登在沈经营了10年,也就是老沈阳人熟知的丽都喜来登酒店。在丽都喜来登撤出后,大浑南的绿城喜来登即将开业。而在丽都喜来登撤出后,法国雅高国际酒店集团旗下的豪华型品牌索菲特入驻,为沈阳带来了充满欧洲气息的高雅范酒店项目。新近开业的君悦酒店,隶属于美国凯悦酒店集团,将经验丰富的美系酒店特色引入沈阳。而在沈阳经营已久的凯宾斯基酒店,是德系酒店的代表。
除了国际品牌争相入驻外,国内品牌的高端酒店也在兴起。万达酒店及度假村管理集团旗下的万达文华酒店,将东北首个项目落在沈阳奥体中心旁,也是看好了沈阳高端酒店业的发展前景。 (来源:时代商报 作者:李越)
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