红商网讯：层出不穷的新建购物中心，犹如一只只巨型章鱼，正迅速地爬满中国的城市空间。

　　位于上海中外环之间，一座面积达32万平方米的购物中心，上周末在烈日下进入试营业。人潮的涌入以及路网条件的限制，令项目周边交通一度陷入瘫痪。

　　“这场面就如同商业地产在中国急剧膨胀的现状。”一家不愿意透露姓名的地产顾问行董事说，“热并且拥挤。”

　　根据戴德梁行预计，上海下半年开业的零售地产项目(包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业，不包括街铺)总面积将达到249.4万平方米。

　　这一数字的惊人之处在于——从2000年至2013年6月底，上海零售地产的累计供应量只有1091.2万平方米。

　　不仅上海，购物中心建造热潮正在整个中国蔓延——从东部沿海到西部内陆，从大都市的“新区CBD”到小县城的“核心商圈”。另据业务遍及全球60个国家逾700个城市的房地产投资管理及服务公司仲量联行预计，今年中国新增购物中心的总数将再创新高。

　　根据仲量联行对中国20个主要城市进行的监测，这些城市今年将有约150个新购物中心开业，而这些新建购物中心的体积也正变得越来越大——150个新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。

　　“一些经验不足的开发商都希望赶在竞争形成之前完工，同时扩大项目规模，因为他们觉得这些大的购物中心可以抵御未来的竞争，而且‘当地最大’这一称号也有利于市场营销。”国际物业顾问服务公司莱坊在一份报告中指出，“但现实证明，大不一定好。”

　　热潮蔓延

　　“相比住宅市场，商业地产才是更可能存在泡沫的领域。”一家香港上市房企副总裁对《第一财经日报》记者形容，短时间内大量资金的涌入已经透支了预期。

　　德勤与中国连锁经营协会今年初的一份研究报告，用数字勾勒出这样一幅商业地产投资急剧膨胀的画面：2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行业平均投资增速。2011年全年商业地产投资7424亿元人民币，同比增长31%;2012年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25%。

　　在这场商业地产投资盛宴中，外资发展商、内资国企以及民营开发商共同争抢着规模有限的市场蛋糕。

　　外资身影中，新加坡的凯德集团表现突出，2012年其在中国共开出7家购物中心，2013年还计划新开3家。此外，一些在中国知名度相对较低的外资发展商，也展示出巨大野心。其中，菲律宾SM集团投资在建的“天津SM城市广场(小区网 论坛)”，建筑面积达到53万平方米，号称亚洲单体纯商业面积最大的购物中心，这家菲律宾发展商的设想是在2015年前，每年在中国新开一家购物中心。

　　“我们相信随着中国居民可支配收入的增长，零售业也会水涨船高，此外，中国政府拉动内需的政策会带动零售业。”SM集团投资者关系高级副总裁圭多特(Guidote)说，“到2015年，我们在中国开业的购物中心就将达到7个，我想我们会考虑在适当的时候通过上市，释放这些资产的价值，上市的地点可能是中国香港也可能是新加坡。”

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