中心城区的可开发面积正日渐减少

　　本周二(7月9日)，第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等机构纷纷发布广州市场2013年上半年度研究报告。来自第一太平戴维斯的数据显示，在2013年下半年，广州市预计将有6个优质购物中心相继开业，新增优质商业面积总量达65.8万平方米，数量之大创广州零售地产供应纪录新高。这其中除了高德置地四季的冬商场和花城汇三区外，其他项目都位于番禺区，包括番禺万达广场、永旺梦乐城、荔园新天地和圣鑫商业广场，其商业面积占全市下半年优质购物中心总量的八成。

　　戴德梁行广州公司总经理黎庆文指出，未来五年，广州优质购物中心的供应量非常大，但分布不平衡，多集中在天河、番禺和白云，而在越秀、荔湾等传统商圈，大型综合性购物中心的供应量偏少。对优质购物中心的这种发展趋势，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，这是因为中心城区的可开发面积正日渐减少。

　　不少项目中餐饮娱乐业态比例过半

　　新一轮购物中心供应洪峰的到来，将使广州非核心区商业的竞争更激烈。仲量联行华南区零售地产部总监林世松指出，受大环境影响，目前零售商对经济前景仍持有忧虑，预计下半年的租赁需求增长依然疲软，餐饮及娱乐业态将继续成为零售物业的重要需求来源。据了解，受网购等因素影响，不少新购物中心加大餐饮及娱乐业态比例，不少项目已将该比例调高到50%—60%，电影院、儿童城、美食城、游乐城等体验式消费，已成为各大购物中心的主力。另一方面，随着优质项目的日益增多，预计下半年还将继续有更多国际品牌进入广州市场，不过，大部分会选择中心地区的成熟购物中心。

　　林世松还指出，今年大量的新供应将对预租造成较大压力，预计空置率将继续推高。由于零售商对于扩张策略仍较谨慎，广州零售市场将逐渐成为租户市场，并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度，个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。另外，由于投资者对成熟零售物业的兴趣持续，预计资本市场上行趋势不变，资本值仍将上涨。

　　2013 年下半年主要零售项目供应

　　项目 　　　　　　　位置 　建筑面积(万平方米)

　　高德置地四季Mall 冬 珠江新城 　10

　　花城汇(三区) 　　　珠江新城 　　2.5

　　永旺梦乐城 　　　　番禺 　　　17

　　番禺万达广场 　　　番禺 　　　19

　　荔园新天地(首期) 　　番禺 　　　6

　　圣鑫商业广场 　　　番禺 　　　11.3

　　合计 65.8

　　2013 年下半年—2016 年新城购物中心一览

　　项目 位置 开业时间 商业面积(万平方米)

　　花城汇 2-3 区 珠江新城 2013 年 7

　　番禺万达广场 万博商圈 2013年 13

　　绿地中心 白云新城 2014年 8.8

　　高德置地秋冬商场 珠江新城 2014年 12.6

　　富力海珠城 海珠 2015年 18.5

　　景豪坊 越秀 2016年 6.5

　　宏城广场 天河路 2016年 16

　　新世界 K11(周大福中心)珠江新城 2016 年 6

　　（数据来源：戴德梁行研究部）
　　（新快报 记者 李琳）

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