如今要说合肥综合体最集中的地方当然就是政务区，短短两年内，政务区天鹅湖周边的商业综合体在短短两年内，便实现了从无到有，再到目前的多家高端商业综合体林立的局面。

　　然而在入住率还不算太高的政务区，在商业体迅速扩张、天鹅湖商圈暂未形成的前提下，扎堆于天鹅湖周边的商业体面临着人气不旺的尴尬。

　　新地mall开业半年 人气不济

　　2013年1月18日上午，新地mall正式开业。当日合肥政务新区党工委书记、指挥部办公室主任方世文、安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉均出席了新地mall的开业庆典，此外，还邀请了凤凰卫视当家主持窦文涛前来主持盛典仪式。

　　新地mall人气不济

　　有高层领导捧场外加著名主持人的支持，新地mall开业当天客流量不输给之前万达广场开业时的客流量。据合肥媒体不完全统计，新地mall开业3天客流达55万人次，销售额近2000万，喜迎开门红。

　　然而，半年过去了，如今的新地mall人气如何?第一楼市记者近日来到了新地mall商场并随机采访了一些服装品牌商家了解到，不少品牌店每天营业额只有1000多元，相比于高昂的房租，不少店面基本还处于一个赔本赚吆喝的阶段。

　　有店家在接受采访时表示，商店周一到周五人流量都很差，生意并不太好，有时候这边一个星期的营业额也比不上市区店一天的营业额。

　　区域消费能力不足导致人气上不去

　　据了解，为了能够在天鹅湖商圈脱颖而出，新地mall开业之前招商方面狠下了一番功夫。卡通尼乐园、俏江南 、上海小南国、青年餐厅.......多家个性化商家入驻着实让人印象深刻，但即便如此却依然吸引不到相对更多的人流量，这是何故?

　　政务区发展不过11年时间，如今天鹅湖商圈，约252万方综合体体量，聚集了上百万方商业组合。 如此多的商业综合体谁来消费?

　　万途营销孙宜庆认为，如今当前政务区综合体一个接一个开建开业，确实是有过剩的倾向。而就目前来看，现阶段政务区的商业也确实处于过剩的阶段。一般来说，正常的人均商业面积应该在2.5-3平方米，而目前政务区人均商业的面积已经远远超过这个数目。

　　此外，目前政务区的人流量不大，总体来说还是以办公型区域为主也是商圈人气不旺的原因。写字楼居多，而常住人口不足，固定消费人群增长缓慢导致了商圈人气上不去。

　　如此，在未来五年的时间内，政务区的商业综合体都将会出现过热现象，虽然政务区目前规划的商业综合体均以辐射整个合肥市为定位目标，但是如何让自己摆脱目前人气稀少的困境对于天河湖畔的综合体来说也是至关重要的，毕竟从区域性消费中心转变为全市级的消费中心也是一个漫长的过程，在这个漫长的过程中，如果不及时调整运营策略，那么一些商业综合体项目将会“半途而废”。

　　如何调整？准确的定位才是根本，准确地找到自己的客群和卖点，针对周边的固定消费群推出卖点才是商圈吸引人气是重要法宝。
　　（新华房产记者 杨维维）

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