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项目销售遇冷
实际上，在导报记者的采访中，像万豪国际和泉乐坊这样惨淡经营的商业地产项目还有不少，如槐荫广场的地下人防商城，多数商铺已关门歇业，几乎全都在门上贴有“转让”、“清仓”等字样；位于济南长途汽车站对面的“济南炫街”，也因为客流量少，陷入经营困局;历山路的苹果城项目曾一度遭遇停业；与万豪国际同一开发商下的诚基·泉城新时代商业步行街，更是出现过九成商铺关门的情况。
面对商业地产暴露出的种种问题，市民前期高涨的投资心态开始日趋冷静。“我就告诫我的朋友，投资商铺一定要谨慎、谨慎，再谨慎，如无必要，最好别投。”李逸兴说。
在此背景下，济南几家商业地产项目的前期销售工作也不好开展。21日，导报记者来到了位于县西巷北侧的明湖一号院销售中心，该项目与泉乐坊同属济南汇泉新世界置业有限公司开发。
项目偌大的销售厅内仅有一名看房者，而销售人员只有两名。汇泉新世界的营销总监张伟向导报记者表示，项目从今年初开始销售，目前单价在6万-7万元/平方米，且与泉乐坊的经营模式一样，均是售出后由房东自己决定租户，“至今已经有了一些销售意向。”
不过，记者从济南住宅与房地产信息网上查阅的数据却显示，其在2013年获得预售许可证的67套房产至今仅销售出去1套。
同样，记者又查到，位于和平路与山师东路交口的诚基中心，虽然2010年就已经拿到了其B1-B8、18、19号楼商业房产的预售证，但是至今，其7872套商业用房中，也仅销售出去了2344套，剩余可售数量高达5528套。
开发商热情不减
虽然部分项目的经营与销售均呈现转冷态势，但是开发商进入商业地产的热情却仍在高涨。
记者注意到，仅今年，就有多家公司表示将开发重心转向商业地产，如保利地产[简介 最新动态]表示，计划在未来10年内，将商业地产投资的比例提升到30％以上；龙湖集团也宣布“增持商业地产”成为该公司的核心战略之一，预计在15年内将商业地产利润占比从不到5％提升到30％；万科更是在今年成立了商业地产管理部。
这种现象背后暗藏的风险，引起了诸多业内人士的担忧。
“与迅速扩大的项目总量相比，商业地产所处的经济环境并不佳，需求量有限，很难托起这个市场。”23日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，随着网购的兴起，实体店日益受到挤压，如果仅是单一的、同质的商品竞争，实体商铺、商业街恐怕难以吸引客流量，寿命有限。
“现在很少有来咨询商业地产投资的。”21世纪不动产济南和平加盟店的置业顾问伦士臣向导报记者表示，虽然该店处于商业繁华地段，但无论是写字楼还是商铺，都鲜有寻求购买者。
在张文清看来，寻求特色，进行差异化竞争，是商业地产避免上述经营风险的一剂良方。“现在看来，纯住宅项目的拿地、信贷方面都有较大限制，商业地产受到开发商欢迎也在情理之中。但是从产品规划、定位到后期的招商宣传要有统一体系，从而保证商业操作的连贯性，为业主后期收益提供保障。”
（来源：经济导报 记者：时超） 共2页 上一页 [1] [2] 上实城开商业地产之路颇艰辛 再售上海一项目 城市综合体抢布局 三线城市商业地产热度待考 商业地产悄然转型 常州兴起“社区综合体” 城市综合体抢占布局 三线城市商业地产热度待考 从沪杭到成渝，探秘奢侈品商业地产开发模式 搜索更多: 商业地产 |
