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深圳经济型酒店经营良好 已进入规模竞速
http://www.redsh.com 2013-05-30 红商网 发布稿件

  红商网讯:经济型酒店已经进入规模竞速时代,“神速”开店却引发了外界关于入住率正直线下降的质疑。记者连日来走访深圳多家经济型酒店发现,深圳经济型酒店入住率保持平稳,同时多家经济型酒店的第一季度财报也显示营收上升,有分析师认为经济型酒店市场前景看好。但也有专家指出,经济型酒店开店速度过快实属盲目,供大于求势必引发行业危机。

  供未大于求

  记者翻阅相关材料发现,2012年,如家、7天、华住共新添1143家门店,经济型酒店加速跑马圈地之余,外界质疑门店过多导致入住率下滑,记者调查深圳情况并非如此。

  5月23日,恰逢周四,并不是入住的高峰期,记者打开华住酒店APP发现,华住酒店在深圳共有8家连锁酒店,当晚已经有两家全部满房,8家酒店内价格最便宜的大床房全部满房。7天连锁酒店APP则显示,深圳共有67家7天连锁酒店,其中7天福田口岸地铁站店已经满房,7天最便宜的自主大床房和经济房大部分也已经满房。锦江之星酒店app则显示,锦江之星在深圳共有6家店,万象城店和地王广场店价格较低的三档商务房全部满房。

  7天连锁酒店(景田店)一位王姓工作人员表示,周五周六是入住高峰期,几乎是天天住满,根据电脑的数据显示,周一到周四的入住率也至少在一半以上,每逢假期更是一房难求。

  前景被看好

  记者翻阅多家经济型酒店今年第一季度财报也发现,几乎所有的连锁酒店第一季度营收都大幅增长,7天2013年第一季度净收入为人民币6.41亿元(约合1.03亿美元),同比增长17.5%,同时,7天的在营直营店和管理店在本季度所带来的房费总交易金额超过15亿元人民币,同比增长接近33%。华住一季度总营业收入为9.193亿元,净营业收入为8.669亿元,均同比增长了33.5%。

  有分析人士认为这正是市场活跃的表现,“显然还未饱和,需求还很旺盛”,经济型酒店今年都有加速扩张的计划,正是基于“看出这块市场的巨大缺口”。

  “越来越多的中国消费者将从星级酒店、社会旅馆快速向经济型酒店转移”,一位不愿透露姓名的酒店行业分析师表示,连锁化经济型酒店优化了用户的居住体验,带来了标准化的房间设施,愉快的住宿体验,更高的品牌知名度以及更好的服务质量,同时一线城市的经济型酒店价格优势明显,具有较强的竞争力。

  分析师还指出,截至2013年3月31日,7天共有1427家酒店投入运营,共有223家酒店处于筹建期,也就是说约有占总数15.6%的酒店还并未投入使用,一旦投入使用后,7天的营收业绩有望再度攀升。随着连锁经济型酒店加紧跑马圈地,寡头时代即将到来,未来行业内并购扩张仍将持续,整合后的市场集中度将进一步提高,行业将更加规范。

  专家有担忧

  记者翻阅如家、7天、华住这三家境外上市的经济型酒店2013年一季度财报发现,营收上升的背后,直接影响经济型酒店利润的RevPAR(平均每间可供出租客房收入)也是集体下降。其中,如家的RevPAR下降幅度最大,已经从2010年的164元降至2012年的144元,到了今年一季度,如家的RevPAR为131元。

  虽然利润下降,却没有阻挡经济型酒店扩张的步伐。记者从多家经济型酒店的财报中看到,按2013年规划,如家欲开至380家新店;7天开360家分店;华住计划再开275至315家经济型酒店。如家CEO孙坚公开表示,经济型酒店饱和之说纯属短视,中国经济的持续发展和休闲旅游市场的不可逆增长,将会进一步带动整体经济型酒店的经营和发展。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则为此感到担忧,经济型酒店短期内聚集了太多的资金,一旦市场饱和,很多将难以完成盈利的目标,甚至可能是大幅亏损。

  一位业内人士表示,经济型连锁酒店行业往往是使用租来的房产经营,物业租金成本较大,深圳的房价连续攀升,位置较好的物业租金上涨是必然趋势,越来越多的新店入市势必会加剧市场竞争,从而导致酒店陷入价格战中,“现在房间的租赁成本在大幅提升,而房间的价格还在200多元左右徘徊”,这样只会逐渐摊薄利润,大量经济型酒店将面临供大于求了,或将出现行业洗牌,引发行业危机。
  (来源:深圳商报 作者:解冰)

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