红商网讯：我们眼前的楼市是一片迷雾重重的市场，国家宏观调控政策从来都没有放纵住宅市场投资，商业地产以不限购的优势重整江湖，于是我们看到商铺、SOHO、公寓、写字间、综合体雨后春笋般疯长，其中不乏《钢铁侠》一样的狠角色，定位准确、一本万利。大密度的大发与慢速度的去化之下，如若供求失衡，商业市场也将成为《遗落战境》，暗藏烂尾微机。长春的商业市场究竟是怎样的现状?我们让数据说话!

　　商业地产市场供需两旺

　　据克而瑞数据统计，长春市商业土地市场2010-2012年总供应土地250.07万平，其中2012年供应的商业土地达到了124.32万平，同比上升178%，供应面积相当于2010年和2011年供应面积的总和;2012年供应商业建筑面积为337.27万平，同比上升85.27%。;2012年长春市成交商业土地面积108.43万平，同比增长257%，是2011年商业土地成交面积的近四倍;成交商业建筑面积275.48万平，同比上升135%。通过数据可以看出商业地产供需两旺，随着长春经济的发展，市民消费需求、企业办公需求、购房投资需求都刺激着长春商业产品投资。

　　2012年长春市配套商业成交均价10465元/平;写字间成交均价8494元/平;公寓成交均价6584元/平。长春商业产品价格仍处于相对较低的水平，据克而瑞最新数据表明，2013年4月长春市配套商业的成交价格为8720.76元/平，写字间成交均价为9655元/平，公寓成交均价为6186元/平，可以看出配套商业和公寓产品的成交均价都呈现出下降趋势，写字间产品成交价格上涨明显。

　　经济的发展催生了企业对高品质办公区的需求，高端写字间的产生必然会体现出更高的产品价格。传统的配套商业商铺产品始终是投资的热点，而商业公寓产品以地段好、面积小、总价低等特点在当今房地产市场也占有不可取代的地位。

　　长春新建商业综合体将达30个

　　商业地产的春天是以住宅限购的庇护为前提的，自国家针对住宅市场的限购令发布之后，商业地产销售同比增速一直高于住宅;而随商业地产价格稳步上涨，商业地产土地的频繁出让以及出让均价的节节攀升，都预示着长春市将建设更多的商业项目。根据《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案)，长春市规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心，同时长春市政府办公厅发文要求力争在2012年底前通过认定的城市商业综合体项目达到30个。

　　从市场供应上来看，随着南关和净月区等大量商服土地出让，未来的写字楼布局将改变传统商务区一支独秀的局面，而将形成多点开花的格局。传统商务区客户的外迁趋势将会愈加明显，而新兴商务区依靠项目品质和交通、租金等区位优势形成新的产业格局和客户聚集，将更加有利于长春整体经济的发展推动。

　　新商圈形成商业前景看好

　　以净月区为例，净月区共有116个待出让地块，其中95%以上集中在彩宇广场所在净月西部新城区，这里分布着大大小小的商业综合体，包括华城国际广场、福建凯龙地下商业街、环球贸易中心、华荣泰商业综合体、伟峰东樾商业综合体、筑业商业综合体、重庆光宇商业综合体、通澳商业综合体、鼎惠商业综合体、富士康的商业综合体等等。随着城市化进程的不断加速，综合体的崛起必先带动区域的繁荣，而部分区域的繁华会显现新的商圈，形成新的商业格局，彩宇广场商圈、宽城万达商圈、南部新城商圈、南湖商圈已逐步形成。

　　目前长春市具有一定规模的综合体、写字楼和纯商业项目较少，但随着城市不断发展和扩容，我市每十万人拥有0.07个购物中心的数量已明显不足，相比处于商业成熟期的北、上、广、深，我们的每十万人拥有购物中心数量仅仅是他们的十五分之一，由此可见我市商业发展前景较好。
　　（来源：长房网）

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