成都购物中心开发活跃

　　报告显示，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都（290万平方米）和天津（210万平方米），紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来三年交付100万平方米以上的购物中心。

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示：“中国商业和整体经济有着强大的发展动力，大多数在建项目开发集中在这里。我们期待未来两到三年，在商业房地产市场，消费市场的表现能为增长提供动力，但增长速度要更加合理。消费者和零售商将更加看重质量，而非数量。在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立优质的商业环境。我们预计零售商也将专注于改善现有店铺网络，改善规模、布局或者设计、体验和服务等方面。”

　　供应高峰下的空置率

　　高力国际认为，以2012年为开端，成都购物中心市场就迎来一轮供应高峰，继2012年度万象城、来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场、金牛万达广场等5大购物中心开业，共计827，598平方米商业面积供应入市后，2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心项目陆续开业，合计新增商业面积约816，000平方米。

　　2012年底，成都优质零售物业市场总体空置率与2012年第二季度相比上升约4.3个百分点，达10.6%。2012年下半年入市的四个大型购物中心项目基本为满租开业。来福士广场引进多个品牌的成都首店，目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。九方购物中心商业面积约78，056平方米，周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中，可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌。

　　成都商铺租金大幅上扬

　　近一年来，成都商铺市场租金走势呈现大幅上扬，主城区范围内优质购物中心底层平均租金上涨32.2%，达17.8元/平方米·天。造成商铺租金大幅上涨的动力主要来自市区交通条件改善、远期规划利好，以及新供应项目较高的租金水平。

　　专业机构指出，2012年大体量商业载体的陆续投运促使零售品牌继续表现出强劲的扩张态势，多个知名品牌的销售终端数量得到扩展，但同时也导致部分购物中心品牌重合度超过50%，同质化竞争在2013年将进一步加剧。除购物中心之间的竞争外，愈发完善和便捷的网络购物平台也正从实体市场分流消费者和零售品牌，但短期内对于价格高昂、需要体验消费，以及非标准化的商品交易，实体购物中心仍然是主流交易平台。因此未来购物中心的定位和运营必须更加精准、独特，或强化线上线下购物平台相结合，才能适应与周边类似项目以及网络购物平台的差异化竞争。
　　（华西都市报 记者李晖）

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