红商网讯：成都近郊商品房市场住宅共成交5075套，成交面积为46.3万平方米，环比上升24.7%。 成都远郊商品房市场住宅共成交780套，成交面积为8.1万平方米，环比下降31.3%。而主城区写字楼成交163套，成交面积2.7万平米。高新区成交面积居首位，成交面积17075 平方米，占成交总面积的63%。其中，成都新世界环球中心成交面积3018平方米，居主城区之首。
　　
　　成都主城区写字楼周成交走势

　　对此，嘉联地产分析认为，供应过剩两极分化持续上升，成交区域冷热不均 ，成为未来成都商业地产的趋势。

　　据悉，2012年市区商铺成交量与成交均价与2011年基本持平;写字楼供应增加推升办公物业成交量攀升，乙级、丙级写字楼市场萎缩;40年产权物业在售项目激增，市场两极化严重。总体来看，成都商业地产供应过剩，不过好的物业仍不愁销路，后期库存巨大对于商业地产来说，仍面临巨大压力。

　　而成交区域分布呈现冷热不均的态势。从市区商业环域-方位可以看出。一环内商业物业表现量价齐升;一环-二环各区域表现量价齐跌，整体表现较差;二环-三环区域成交量较2011年出现大幅下降，但仍是市区商业的主要贡献区域，同时价格表现明显好于其他区域;三环以外各区域整体表现为量升价降，与二环-三环区域共同拉动市区商业成交量业绩。

　　嘉联地产表示，成都的写字楼大多以散卖给投资者的方式，高端项目在后期物业管理、入驻客户挑选方面更加有优势，这也是投资者亲睐择价格较高的甲级写字楼的原因。同时新兴商圈和传统商圈依旧受到热捧，区域的冷热不均表现出投资者对区域未来发展的判断。
　　（来源：和讯房产 作者：世联地产）

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