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红商网讯：高力国际2012年第四季度深圳零售物业市场研究报告指出，去年深圳零售物业市场整体平稳发展。虽受消费需求增幅减弱等因素的影响，零售商的扩张步伐更谨慎，但仍录得多宗国内外优质品牌进驻深圳的案例。与此同时，新购物中心不断涌现，市场竞争白热化，如何通过差异化定位来吸引客源值得深思。
各区空置率变动不大
南山区宝能All City的开业，引来多家快时尚品牌如GAP、UNIQLO进驻，为零售物业市场带来110,000平方米的新增供应，整体库存增至1,970,800平方米。
南山区由于宝能All City前期招商顺利，空置率低，其入市带来全区空置率小幅下降：深圳市平均空置率6.3％，环比下降0.3%。而福田区由于西武百货撤场，新城市广场正在进行品牌调整，空置率有所上升；而罗湖区空置率基本与上季度持平。
大型购物中心平均租金微升 呈两极化趋势
报告显示，第四季度里深圳大型购物中心首层平均租金环比上升1.46％，上升至每月925.5元/平。购物中心租金呈两极化趋势：成熟商圈的优质购物中心通过业态升级调整提升竞争力，租金水平也进一步提高；而新兴商圈的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。
差异化定位招徕客源 体验式消费成主要手段
报告预测2013年会有4座大型购物中心开业入市，市场竞争日趋激烈，如何差异化定位来吸引有效客源，成为购物中心面临的重要挑战。
众大型购物中心各想其法，如益田假日广场在圣诞季时曾推出大型真人景观逃脱游戏的主题活动，有效地加强了客户消费体验。
相关地产界人士指出，增加体验式消费将会成为吸引客源、提升竞争力的主要手段之一。
未来一年租金或继续呈两极化趋势
报告预测2013年会有4座大型购物中心开业入市，带来约49.7万平方米的新增供应，全市平均空置率会有小幅上升，平均租金会有轻微下降。成熟商圈的租金水平将继续坚挺，而由于在新兴商圈的购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降；另一方面，受新增供应的影响，全市空置率水平预计会有小幅上升。
（来源：网易房产 作者：陈淑贞）
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