图为记者近日拍摄的深圳湾口岸周边一处购物中心。深圳商报记者 张小禹 摄

　　今明两年迎供应高峰

　　红商网讯：据深圳中原地产的不完全统计，今明两年深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多，将增加商业面积170万平方米以上，较过去两年呈大幅增长。来自世联地产的统计也显示，深圳的购物中心面积将从目前的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%，购物中心的个数将从68个增加到2017年的112个。

　　世联地产商业事业部总经理宋春生认为，2009年后商业地产开发逆势崛起，2~4年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业；此外，原计划2012年开业的项目由于宏观形势不好，被迫推迟至2013年开业。这两种因素造成了今明两年市场供应剧增。

　　中原地产最新出炉的研究报告称，城市综合体项目正不断涌现，并在今明两年开始集中爆发。在今后两年将入市的19个大型商业项目中，就有13个属于综合体，这些项目多处于地铁沿线或其他交通枢纽地段，功能上一般以住宅和办公为主，同时配备有商业、酒店、展览等。

　　世联地产监测数据显示，包括深圳在内的中国7大城市的购物中心2013年计划开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速。

　　供应格局发生变化

　　中原地产研究发现，今后购物中心的供应格局正在发生变化，大型商业正在向原特区外蔓延。近年来，购物中心、shoppingmall在市区得到长足发展和完善，也渐渐改变着都市人的生活和消费习惯。然而随着轨道交通发展及特区内外一体化进程，原特区外的缺陷正在逐步弱化，大型商业在原特区外也将大放异彩，不论是已开业的龙岗cocopark，还是近期于宝安开业的海雅缤纷城，都暗合了这样的趋势，而未来宝安、龙华、龙岗更有11个大型商业项目入市深圳市场，进一步提升原特区外的商业配套，改善区域商业格局。

　　中原地产分析认为，社区商业作为目前主要的商业供应类型，其发展也越来越成熟，有的项目开发商甚至采取自主招商或租售结合的方式运营，在商业形式、功能、业态、档次及运营上都趋于专业化，这也与之前大批住宅开发商涉足商业地产的策略紧密相关。社区商业由住宅的单纯配套逐渐演变成为社区或组团的大型集中商业，使居民的多种消费能就近满足，逐渐集结人气形成区域商业中心，并与城市商业中心在功能上形成良好互补。
　　（深圳商报记者 张小禹 摄）

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