2012年已经过去，成都商业地产已经翻开新的一页。得意也好，失意也罢，成都地产商都得鼓足勇气继续前行。商业地产是真的过热了，还是杞人忧天?值得市场期待。

　　如果说2011年是成都商业综合体爆发式增长元年，2012年则见证了地产大鳄们在成都攻城的盛景：以华润万象城、来福士广场、九方购物中心、金牛万达广场等大型购物中心为代表的商业综合体开业;时代1号、东方希望、环球时代中心销售火爆;香江家居CBD、爱灯堡西部灯具灯饰采购中心、万贯国际五金机电配送大市场等开业迎客。

　　相关资料显示，截至2012年，成都在建和规划的五星级酒店已达143家，加上已投入使用的五星级酒店，到2015年这个数字将达到205家。而万科、保利、龙湖、金地等9家房企会将商业地产作为2013年的开发重点。

　　总体看来，商业写字楼、大型商业综合体、专业市场、星级酒店、街区商业等商业地产的燎原态势让2012年的成都商业地产呈现“遍地开花”之势。但这个漂亮的句号背后却也留下了一连串的问号。

　　商务写字楼暗潮涌动

　　2012年5月24日，成都市商务局、市质监局联合正式发布《成都市商务写字楼等级划分》，这是全国第一个地方性商务楼宇非强制性标准。《标准》旨在引导成都商务楼宇提高建设营运标准，促进楼宇经济高端化发展。去年以来，成都写字楼市场可谓此起彼伏、体量俱增，大量的商务写字楼涌入市场，随之而来的是空置率攀升。

　　综合体“成都标准”出台

　　2012年10月16日，成都市商务局、市规划局首次对外披露了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》，出台了城市综合体的“成都标准”，标志着成都城市综合体发展进入到一个新的阶段。截至2012年11月底，成都开工兴建、开业运营的商业综合体达到118家，体量超过1000万平方米。

　　商业地产服务机构面临洗牌

　　2012年8月，国内知名商业地产全程服务商睿意德在成都设立办公机构，正式挺进西南开展业务。近年来，成都商业地产发展速度惊人，吸引着省内外知名专业服务机构共享参与。据不完全统计，成都商业地产服务机构超过1000家，涉及市场调研、建筑设计、顾问咨询、销售代理、招商代理、物业管理等各个领域。目前，众多中小商业地产服务机构受到知名品牌挤压，业务萎缩，行业面临洗牌与盘整。

　　星级酒店竞争压力倍增

　　2012年10月25日，西南地区首家四星级酒店成都饭店轰然倒下，让人们彻底明白了什么是“长江后浪推前浪”，这个在一环路水碾河路口矗立了28年的行业标杆，随之而来的将是一座大型城市综合体。从2010年开始，成都的五星级酒店囊括了几乎所有的国际品牌。目前成都已开业运营的五星级酒店达22家，加上以文化为主题的精品酒店和近600家经济型酒店，竞争激烈。

　　专业市场集中开业前景堪忧

　　2012年9月，大港建材城、香江家居CBD、家和家园国际家居商城、爱灯堡，再加上先前开业的佳飞国际建材城，成都建材家居专业市场用惨烈形容不足为过，近千万平方米的体量、严重的同质化和产权分割让业界为之担忧。近年来，成都专业市场从服装、百货、家电到机电、建材、钢材等一应俱全，从国际商贸城、中药市场再到海宁皮革城，都因专业、影响、模式而蜚声省内外。

　　街区商业经营模式有待规范

　　2012年9月28日，和记黄埔开发的新街里商业街启动认购，一个多月的时间卖掉两条街，单月销售超过6亿元，成为2012年商业地产最津津乐道的话题。坊间专业人士认为，业绩只是表象，未来商业经营模式能否“著书立传”才是关键。从一品天下、蓝光耍都到宽窄巷子，从鹭岛国际商业街再到东郊记忆，街区商业的招商运营以及产权结构，都将决定商业项目能走多远。
　　（来源：四川日报 麻婧 王红）

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