“住宅渐退，商业归来”，这是当前房地产市场的真实写照。

　　2012年，上海楼市频念“紧”字诀，住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地。在此情况下，开发商逐步转战商业地产。

　　近期，万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至 30%-50%。

　　业内人士表示，与住宅相比，商业地产往往具备不限购不限贷、较高的回报率等优势，更受投资热捧，近年来市场需求日益旺盛。在调控未放松的背景下，转战商业地产或许是房企的另一条出路。

　　商业地产 房企另一“战场”

　　时至年底，楼市还未见到调控政策放松的迹象。住宅市场受到限制，开发商在商业地产的扩张步伐正在加速。

　　12月12日，万科联合绿地、玖致酒店管理、广州港捷企业管理以54.3亿元巨资拿下徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。万科董秘谭华杰称，目前开发商业地产的企业不在少数，万科也必须学会做商业地产。

　　不仅是万科。近期，保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至 30%-50%。万达集团也表示，在2013-2014年，计划开业40余个万达广场。业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。

　　商业地产中，办公楼产品成交尤其火热，新浪乐居&克而瑞数据显示，11月上海办公楼成交套数达到2208套的月度次高峰，仅次于2009年11月2276套的历史峰值。业内表示，这一成绩与类似上海万达广场项目SOHO办公的热销分不开。

　　住宅调控下商业地产“大展拳脚”

　　当下，以万达广场为代表的城市综合体如“雨后春笋”，写字楼也是“遍地开花”。是什么让商业地产得以“疯狂发展”?

　　业内人士认为：“那种一味追求规模、单一形态开发的模式不再适合市场。”举个例子，现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升。

　　住宅市场调控不放松的背景下，“不限购、不限贷”也让商业地产加分。据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，商业地产相比住宅，具有不限购优势，对于一些受到限购影响而无法投资，或者经济条件有限的外地人士具有不小的吸引力。

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，排在今年前11个月榜首的十个商业地产项目，清一色是小户型、低总价办公产品。

　　沪上某开发商表示：“住宅市场限购情况下，商业地产或许是房企的另一条出路。”

　　此外，相对高的回报率也让商业地产，尤其是办公楼吸引了较多投资客出手。据了解，以五角场万达广场为例，开业6年间，租金从3元/平方米/月涨到4.5元/平方米/月，回报率增幅超过住宅。

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