红商网讯：2013年广州预计将有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为75.8万㎡，创下历年新高。而正佳广场的面积约为30万平米，这意味着，今年广州新增商业地产供应超过两个正佳。第一太平戴维斯日前发布的研究报告对广州新增零售商业项目供应量继续高位徘徊提出警示：零售物业供应集中放量明显，对市场的消化能力提出挑战。

　　对于目前火热的城市综合体，地产大佬富力集团董事长李思廉也警告，超大型品牌不可能在这个综合体开一家，对面的综合体又开一家，“全世界没有一个城市可以承受那么多的综合体”。

　　A 去年底扎堆开业天河番禺

　　该份报告指出，2012年广州全市陆续有6个、共46.3万㎡的优质零售物业推出市场，这些项目主要分布在天河珠江新城及番禺两个区域，分别达19万㎡和16万㎡，占全年供应的41%及35%，其中珠江新城的中高端项目太阳新天地，为全市新增商业面积最大，达15万㎡；越秀和荔湾在2012年也分别迎来一个新购物中心的开业，荔湾黄沙的中端项目西城都荟商业面积也达到8.8万㎡。

　　而多个商场几乎都是接近年底时扎堆开业的，一下子就为广州带来约24.3万平方米的优质零售物业供应。

　　据监测，2012年全市优质购物中心首层平均租金为1266.7元/㎡·月，全年累计租金涨幅为1.7%。

　　“目前来说，广州市内成熟的商业项目仍在市场上占据着较大的优势，租金一直稳定在较高的水平，但新优质项目不断涌现仍将对此产生威胁。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为。

　　B 今年番禺又将现4大商业体

　　据悉，目前全市优质零售物业的存量已推高至332万㎡。而今年，预计将有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为75.8万㎡，供应量将继续徘徊在高位。

　　记者注意到，这7个项目中有5个体量均超过10万㎡，其中“巨无霸”当属番禺万达广场，19万㎡；永旺梦乐城（17万㎡）、圣鑫商业广场（11.3万㎡）也都位处番禺。

　　“在未来的新增供应中，7个优质零售商业项目中有4个位于番禺区，占全市新增零售商业面积的80%。”林木雄分析，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多开发商把重心放在了新兴区域。“可以预见，在中短期内，广州零售物业的租金水平将维持平稳趋势，空置率则有上升的风险。”

　　2011年，广州新增零售商业项目供应量接近70万㎡，为历史第二高，而在2013年75.8万㎡的供应量将达到巅峰。专家指出，这一方面显示出广州零售市场已渐渐往外围次级商圈发展；另一方面，投资方必须考虑到，随着电商对传统商业模式所带来的冲击，区域性的综合商场所受的挑战会更大。

　　C 李思廉：警惕城市综合体过滥

　　事实上，对于商业地产的爆发式增长，业界不少房企已审慎起来。富力地产在全国多个城市成功开发了不少商业地产项目，但是在董事长李思廉看来，在中国内地发展商业地产比住宅地产难度更大，这是因为企业投放在商业地产的人、财、物都更多，而且中国资金成本目前不便宜，银行贷款年限也不够长，如果一个企业自持太多商业物业，资金压力相当大。

　　“过去一两年我们看到很多的城市大力发展综合体，我认为，超大型品牌不可能在这个综合体开一家，对面的综合体又开一家，全世界没有一个城市可以承受那么多的综合体。听说一些城市商场已经盖好，或者包括已经在建都超过1000万㎡，这些是不现实的。”李思廉表示，行家也好，政府也好，都要关注一下。

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