近两年，众多商业项目如雨后春笋般遍布沈城各处，给人们逛街购物提供了充足的选择。不过选择过多，就等于没有选择。随着购物中心数量的增多，购物中心的空置率开始上升。近日，来自仲量联行的报告数据显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，位居全国第一。是何种原因造成购物中心遭遇消费者“封杀”?专家表示，供应量过大，品牌重复，再加上网络购物的冲击，导致沈阳近1/4的购物中心面临空置的尴尬。

　　商业中心供应量2000万m2

　　“近两年，沈阳土地市场交易比较活跃，尤其是规划用途为建设商业中心的地块，出让量较大。今年上半年的一场地块推介会，就一下子推出了金廊沿线的12块土地。”沈阳知名房地产开发企业负责人杜先生告诉记者，以金廊为主线的商业地块频繁推向市场，增加了沈阳商业地产的供应量。

　　据不完全统计，沈阳目前包括在建、在售的商业中心，总供应量达到了2000万平方米。杜先生透露，根据目前的情况看，商业中心的供应还将持续，预计在明后年，沈阳还将诞生200万平方米的商业购物中心。

　　沈阳人均购物面积近30m2

　　商业中心不断开门迎客，而逛街购物的客源相对固定。可以说，在沈阳，逛街购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度。从目前情况估算，沈阳人均拥有的购物中心面积将近30平方米。“人均购物面积近30平方米，还有很多人不经常逛街，商业中心空置率高就不奇怪了。”杜先生表示，同时沈阳新建的住宅小区，基本上都配建20%~30%的商业项目，这完全可以满足小区居民的日常购物需求。也就是说，除了想单纯逛街购物外，购买日常的一些必备品，人们都不需要到购物中心去采购，这极大地分流了购物中心的客源。

　　购物中心品牌重复度高

　　众多的购物中心内经营同类品牌甚至同款商品，是导致购物中心空置率高的“死穴”之一。“一楼化妆品、珠宝;二楼鞋类;三楼女装;四楼男装;更高的楼层经营儿童用品或是设立打折专区……几乎所有的商场布局都是这个样，而且不同商场经营的品牌也大致相同，甚至款式、大小都完全一样。”经常逛街购物的大学教师于冬告诉记者，不管是在沈阳的哪条商业街上，从头走到尾，看到的东西都差不多，唯一的区别就是不同商场的促销活动不一样。于是，习惯了去固定的商场消费，部分商场干脆被“搁置”在目标购物场所之外。

　　其实在沈阳，像于冬这样的消费者不在少数，所以有部分商场、尤其是新开的商场难以聚拢客源，陷入空置尴尬。

　　网购冲击不可回避

　　除了客源相对少，品牌重复度高之外，网络购物的发展对实体购物中心的冲击不可回避。

　　公开数据显示，天猫与淘宝去年“双十一”交易总额为53亿元，今年的交易额是191亿元，同比增长达260%。同时据中国电子商务研究中心的数据显示，今年第三季度，中国电子商务市场交易规模为1.99万亿元。

　　可以说，目前电商对传统商业模式正在进行革命性的颠覆。越来越多的人们喜欢宅在家里网购，逐步放弃购物中心，其实这也是购物中心不可回避的难题。

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