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红商网讯：虽然房产税改革试点千呼万唤却始终未曾露脸，但近日一则报道显示，发改委、住建部已私下协商“房地产调控长效机制”半年有余，住建部更是将此列为2013年度重点工作。权威知情人士透露，两部门本次协商内容与现行调控手段不同，以金融、财税、信贷等市场手段为主，当中有剑指房产税的意味。同时，住建部2012年底明确提出“要继续扩大房地产税征收试点的范围”，房产税已有如箭在弦之势。虽然业内普遍认为目前时机未成熟，但笔者且大胆猜测，房产税试点扩容有望在年内实现，并从商业地产领域小范围铺开，佛山等商业地产处于喷发期的一二线城市可能成为新一批试点对象。
“限购限贷”历经两年摸索，终于在2012年渐行渐稳，从年中的“一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房”，到年末的“支持自住需求和改善型置业”，表明中央对现阶段住宅市场调控结果基本肯定，短期内应该不会再出台更严厉的“双限”措施，房产税转而成为今年楼市政策的焦点。
但为什么偏偏落到商业地产头上?其实早在2011年初，重庆、上海率先试点房产税开始，坊间就有类似设想。但当时国内的商业地产未有如今的爆炸性增长局面，也未引起担忧，所谓的设想也就无从落实。自住宅市场限购以来，没有受到“双限”影响的商业地产吸引大量资金流入，伴随着国内城市化加速的脚步在一夜之间崛起。仅在佛山这样一座二线城市，大型城市综合体遍地开花，建设规模赶超广深已广为人知。反对声音认为，目前佛山商业地产体量起码透支了未来15年的需求。市场已透露出淡淡隐忧，而官方一直未有政策引导，商业地产一直处于政策真空地带，难保不会成为房产税改革试行的“小白鼠”。
众所周知，商业地产是城市化进程中的重要推手，受到地方政府力捧，这可能会使得房产税在商业地产领域试点受阻。反观过去一年部分城市商业地产井喷的过激表现，不乏地方政府的支持因素，比如说禅城区政府去年8月就提出了商业振兴计划，但从中央宏观政策倾向来判断，“长效调控机制”很大可能会在这场博弈中胜出，只要城市综合体一日不减“野蛮生长”趋势，房产税染指商业地产就只是早晚的事。
诚然，房产税即使有如箭在弦之势，也还是没法动摇“限购限贷”稳坐的第一把交椅，因为国家发改委多次强调，长效机制制度建设的前提是坚持现行的房地产调控不动摇，后者指的正是限购、限贷等行政干预措施。因此，房产税依然只能在现有基础上小范围铺开，但首批个人住房房产税试点的成效遭质疑，湖南湖北等后备试点被喊停，正好助推了试点方向往商用物业等其他方向转移。而改革试点再次开展的时间预计要去到2013年下半年，毕竟，今年的楼市尚不明朗，未知能否延续去年的理性作风，政策如何出也是需要“看菜吃饭”的。 富力张力：中国税费太多 房产税没必要 非住宅需缴房产税 调控大刀向商业地产 商用房转让出租征收房产税 税钱增多 商业地产或按估开征房产税 物业税变形房产税上半年择机出台 搜索更多: 房产税 |
