红商网讯：日前，来自厦门市湖里区发改局的消息称，截至10月底，仅湖里区的商业地产项目就完成超过80个亿，年度计划完成率超过99%，商业地产在湖里可谓极为抢手。
而此前来自厦门国土房产部门的公告也显示，今年下半年厦门所推的地块，十有七八都带有商业成分，其中，仅城市综合体用地项目就达11个，总建面积达232.24万平方米，占全市下半年出让地块总建筑面积的30.23%。
据记者调查，厦门下半年先后呈现的城市综合体项目就达到7个，加上未来推地后的新项目,这么多的城市综合体，谁来消费，谁来支撑?一个城市的商业地产和城市综合体体量，以什么样的标准有序建设才合理?
面对诸多问题，厦门商业地产需要给出自己的答案。
城市综合体井喷
厦门近年来央企、国企、国内著名民企纷纷涌入，随之带来的商业地产开发热潮开始涌现。
上周，湖里区发改局发布统计数据，截止到11月月底，湖里区累计完成固定资产投资226.1亿元，其中，商业房地产类项目完成80.05亿元，完成年度计划的99.05%。从投资大类的完成情况看，湖里区产业类、商业房地产类两大投资引擎合计完成投资166.37亿元。
事实上，近两年来，融购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店、步行商业街为一体的城市综合体开发模式，一举超越了过往厦门简单的“商业+金融+娱乐休闲”的简单商业地产开发模式，成为厦门新的地产形势下的新业态。
在万达城市广场进驻厦门后，这种脱胎于商业广场的城市综合体竞争日趋白热化，仅今年下半年，厦门就有包括建发中央湾区、裕景中心、国际邮轮城、世茂海峡大厦、华永天地、泰地海西中心、杏林湾商务营运中心等7大城市综合体将先后呈现。
而下半年，厦门推出的地块中，包含了11幅城市综合体用地，总建面积达232.24万平方米，占全市拟出让地块总建筑面积的30.23%。其中，岛外共有7幅城市综合体用地推出，占总数的64%。而在今年上半年，厦门仅出让了1幅城市综合体地块，位于观音山片区，建筑面积为14万平方米。
另据报道，厦门市建设与管理局还组织编制了《厦门市地下空间开发利用规划》，规划建设10个地下城市综合体，分别分布在:厦门火车站、会展中心、营平片区、滨北中心区、枋湖片区、马銮湾、嘉庚体育馆、翔安商务中心、厦门北站和同安银湖广场。
也就是说，在未来的几年内，厦门尤其是岛外，数百万平方米的商业地产面积将现身，城市综合体井喷浪潮将继续涌现。
须防结构性过剩
城市综合体遍地开花，可是怎样才算真正意义上的城市综合体?
规划专家表示，普通意义上的城市综合体至少要满足几个条件，要包含购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店五大功能形态，同时兼具有影城、娱乐KTV、大型餐饮等等，其中购物中心的规模不小于十万平方米。城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、娱乐等城市生活空间的功能，都必须在城市综合体中一一呈现。
如果按照硬标准面积的标准来看，厦门目前正在开发建设的这些城市综合体项目，如中央湾区50万平方米，华永天地11万平方米，泰地海西中心50万平方米，裕景中心35万平方米，这些新兴的城市综合体项目满足这个条件，但在业态的完整和软件的配套跟进上，则尚需观察。
集美大学房地产研究所所长李友华认为，岛外目前的人口虽然增长明显，但很多相关的配套一直没能跟上，或许用5年时间，岛外开发的城市综合体才具备比较现实的购买力。而且据他的观察，目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显，开发模式基本雷同，缺乏特色和差异化的经营，在市场容量有限的情况下，这样的开发让人担忧。
也就是说，在未来的几年内，厦门尤其是岛外，数百万平方米的商业地产面积将现身，城市综合体井喷浪潮将继续涌现。
须防结构性过剩城市综合体遍地开花，可是怎样才算真正意义上的城市综合体?
规划专家表示，普通意义上的城市综合体至少要满足几个条件，要包含购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店五大功能形态，同时兼具有影城、娱乐KTV、大型餐饮等等，其中购物中心的规模不小于十万平方米。城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、娱乐等城市生活空间的功能，都必须在城市综合体中一一呈现。
如果按照硬标准面积的标准来看，厦门目前正在开发建设的这些城市综合体项目，如中央湾区50万平方米，华永天地11万平方米，泰地海西中心50万平方米，裕景中心35万平方米，这些新兴的城市综合体项目满足这个条件，但在业态的完整和软件的配套跟进上，则尚需观察。
集美大学房地产研究所所长李友华认为，岛外目前的人口虽然增长明显，但很多相关的配套一直没能跟上，或许用5年时间，岛外开发的城市综合体才具备比较现实的购买力。而且据他的观察，目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显，开发模式基本雷同，缺乏特色和差异化的经营，在市场容量有限的情况下，这样的开发让人担忧。
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