“跑马圈地”过时图的是升值空间

　　九江的宾馆业正式起航开始于2000年左右，2007年是一个高峰，2012则是毋庸置疑的第二个高峰，那么为什么这么多酒店选择在今年来到九江呢？

　　“你首先要搞明白经济型酒店的发展趋势，”职业经理人彭总这样介绍，经济型酒店在一线城市的市场发展已很成熟，继抢占一线、二线城市之后，经济型酒店开始向三线、四线城市发展，甚至向县城扩张。似乎为了印证这一说法，第一个进军九江市场的格林豪泰在星子设立了它的一家分店。“因此看起来好像这些全国连锁都选择今年来九江，事实上这是它们的战略布局。”

　　因此业内人士称，经济型酒店已过了“跑马圈地”的快速扩张期，市场进一步细分是必然趋势。

　　同时市场上的大量游资也是促成酒店急剧增多的主要原因。在曾科长的分析中，现在有实力的老板很多，“手头上有一定的资金就可以将经济型酒店操作起来，”因为经济型酒店的门槛并不高，只要有钱、房子，装修好了，再通过工商、卫生、消防部门的审批就可以开门营业了。一家规模不大的宾馆可能只需要200~300万，即使一个人的资金不够，“三四个人一凑也就齐了。”

　　如果是全国连锁，大部分的全国连锁允许加盟，只要缴纳了足够的加盟费用，将会从总部直接派送专门的管理人员，业主前期投资，不需要插手经营管理，只要年终看收益就可以了。例如沃尔玛附近的锦江之星，就是由数个九江本地老板，投资近500万操作起来的，按照锦江之星九江店总经理的说法，目前酒店的收益还不错，已经达到了今年的预期目标。

　　这是经营得法，收益客观的，如果没能达到预期的收益，甚至生意惨淡呢？“那也没有关系，”曾科长这样解释，“酒店可以作为一个固定资产，即使经营不下去了，要倒闭了，也可以转手或者分租，不会有什么损失。”

　　不仅没有损失，作为固定地产，近几年的地产升值十分可观，“只会赚不会亏。”

　　有业内人士介绍长虹大道的一家著名宾馆，当年投资不到4000万，如今卖掉的话至少一个亿。而另一家宾馆当初买下来的价格是1300元/平方，现在周边楼盘价格早就升到5000元/平方，房地产走势好，升值空间高，众多老板愿意投资酒店，就是看中了其中的升值空间。

　　但是这么多的宾馆同时出现在九江市场，即使九江是旅游城市，客流量大，但是因为商务客人仍然较少，很大程度上制约了酒店宾馆的发展，也就难以避免众多宾馆之间的恶战，“市场的饱和，管理能力跟不上，投资的盲目必然会带来一系列的后续影响。”

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