成本持续上涨零售业低谷恐持续两三年

成本持续上涨零售业低谷恐持续两三年 http://www.redsh.com 2012-08-22 红商网发布稿件

　　商家撤柜人气低迷。深圳特区报记者曾洁摄

　　红商网讯：近两周，深圳多个成熟商圈正酝酿着一次“换血”。

　　华强北女人世界和南山海岸城的商铺陆续租赁合同到期，与往年续签后继续营业不同，一些商家清货撤场，导致商铺空置率上升。

　　美联物业统计数据显示，今年7月份，除盐田外，深圳各区商铺租金都有明显的涨幅，全市同比平均上涨14%，其中福田、南山涨幅最大，同比上涨20%。

　　业内人士分析，近年来住宅市场相对萎缩，但是商铺投资有所升温，尤其是在热点商圈，未来整体商铺租金将持续上扬。铺主与租客的博弈还将继续。

　　成熟商圈迎来“换血期”

　　“生铺养为熟铺，租金大多会上涨。”近日，南山海岸城步行街的一些商家将做出“是留还是走”的选择。据调查，该区域商铺租金从三四年前的每月200—500元/平方米，飞升到500—1500元/平方米。

　　“把剩余的书清完，我们就搬走了。”海岸城A区一家书店门口竖起半价清货的招牌。店主陈先生称，因为租约合同到期，租金涨幅较大，只好搬走。记者数了一下，仅在海岸城二楼步行街的A区，就有六七家门口写着清货甩卖的字样，甚至有部分早已“人去铺空”。

　　“租金每平米涨了近300元。”一家服装店的老板算了一笔账：三年前签约时租金每平米仅300多元，如今续约的话，每平米需要550元，以60平米的店面计算，每月仅租金成本就需要额外增加近2万元。

　　21世纪不动产中介邓先生表示，目前海岸城步行街有近四分之一的铺位已经或将搬离，主要集中在书店、外贸女装店和鞋店，多为个体经营店。撤离的商家主要是对租金比较敏感以及铺位较偏的，部分旺铺并没有搬走。他透露，截止到昨天，A东区的商铺多数已被抢租，只剩下一个近60平方米的铺位。

　　网上销售吸引力上升

　　8月初，华强北女人世界300多户续约的商铺租户因不满管理处提出缴纳两个月租金的“进场费”纷纷停止营业。上周，记者再次走访女人世界，发现将近一半的铺位已空荡荡，另外一大批商户正打折清仓。

　　三楼一家民族特色女装店的老板则告诉记者，目前正是合同到期续签期，今年租金涨幅在1500元/月以上，不少小面积铺位的租金也由每月1万元涨到1万2千元。部分老商户选择搬走，转租其他价格相对低的铺位。

　　一位销售睡衣的陈女士告诉记者，这两年商城人流量明显下降，经营成本却上涨，平均每个月只能赚4000元，续签后租金上涨2000元，令她无法接受。她认为，近年来，网购的价格优势和便捷对商户经营造成巨大威胁。“我们卖的并不是名牌产品，很多人在网上能买到比我们还便宜的，自然不会再上门。”她表示，离开女人世界后，考虑在淘宝上开一网店继续经营睡衣，能免去租金的费用，节省下一笔开支。

　　据统计，我国网民去年在线购物交易额达到7849.3亿元，比2010年增长了66%，众多业态均受到网上购物的冲击。

　　大型零售商租金压力倍增

　　零售个体户倍感租金压力，大型百货和连锁商店也不轻松。据深圳市经济贸易和信息化委员会不完全统计，去年深圳零售业人力成本增幅平均在15%-20%，而租金成本增幅平均在25%-40%，超过企业利润的增长。

　　在租金及人力成本高攀的情况下，国内外零售巨头近两年也放缓了开店步伐，今年上半年深圳仅有天虹开设前海店，吉之岛开设宝安店，家乐福则有5年时间未在深圳增加门店。深圳本土企业人人乐发布的业绩快报显示，上半年亏损5788.16万元，今年新开门店4家，多家旧门店倒闭。此外，天虹、岁宝和茂业均预计业绩增速有所下降。

　　深圳零售商业行业协会会长花涛分析，店铺租金的上涨比人工成本的增加对企业的影响更大，由于深圳部分零售企业是在1995-2000年间成立，店铺租赁合同期多为10年-20年，这两年将陆续到期，纷纷面临续租租金上涨超过一倍的局面。高升的租金使得部分店铺不得不关店，如新一佳的彩田店、百佳的群星广场店等。

　　高端商铺租金仍看涨

　　据美联物业统计，近两个月，深圳成熟商圈的商铺涨势惊人，一旦换租客再签约，涨租幅度普遍可达20%—30%。仲量联行最新报告显示，在市场出现新供应的情况下，近三个月我市优质商铺市场空置率上升0.6个百分点至3.2%。

　　记者获悉，目前，商铺租赁形势被看好的除了传统的热门区域东门以外，龙华和梅林关口的社区铺成交量也在上升，其中餐饮业成为租赁的主要客户。

　　与以上情形相反的是，部分商圈的商铺近几个月来空置率明显上升，例如龙岗坂田社区配套的商业街、罗湖人民桥片区的街铺。从深房广场到世界金融中心，短短200米，就已经有5家店铺空置，甚至包括了一间500平米左右的大铺，空置时间长则半年，短则1个月左右。

　　“预计下半年租金相对于上半年相比，仍有10%左右的升幅，但环比将有所放缓。”美联物业全国研究中心徐枫认为，商铺租金与零售行业经营状况关系密切，他预计到2013 年，大众消费品营业额可能不会爆发式上升，但奢侈品营业额将稳步上升。因此商铺的租金将出现两极分化：普通商铺租金难以大涨，而经营奢侈品和金银珠宝的商铺租金有望进一步走高。
　　（来源：深圳特区报记者曾洁）

　　三成主流零售净利负增长零售业低谷恐持续两三年

　　随着年中业绩陆续出炉，零售企业净利润处于下行通道已是不争的事实。记者昨日了解到，在已经公布上半年业绩的包括永辉超市、人人乐商业和卜蜂莲花等29家主流零售商中，三成企业的净利润增幅出现下滑。与去年相比，净利润下滑的零售企业大幅扩容。在2011年，多数零售企业净利润呈增长态势，在55家主流零售企业中，净利润下降的企业只占约一成。

　　包括中国人民大学商学院教授黄国雄、中国社科院流通产业研究室主任宋则等业界知名专家都认为，零售业的低谷仍将持续，甚至可能持续2-3年时间。

　　在记者统计的29家国内主流零售企业中，有9家在上半年的净利润增幅下降。其中，滑坡最大的是人人乐商业，降幅高达137.37%；管理层动荡不断的卜蜂莲花的净利润下滑也超过100%。市商务委日前召开的上半年商务工作总结中也透露，传统零售业表现低迷，北京三成主要百货店的销售呈现负增长，其中新光天地等高端卖场的销售增幅下滑明显。

　　其实，从去年以来，居高不下的成本就成为零售企业业绩增长的绊脚石。中国连锁经营协会对百强企业的调查显示，去年，国内连锁零售企业人工费用上涨26%，这对净利润率并不算高的零售业来说是个挑战。同时，零售企业的租金成本涨幅也达到了10%，而且未来5年，零售业将迎来门店租赁到期的高峰。届时零售业还可能面对门店续租价格高导致续租失败的风险。

　　关于零售业未来一段时间的发展前景，商业专家们并不乐观。他们大多表示，消费作为拉动经济发展的基本动力，在未来不会有大的增长，经济上行将面临不小压力。“未来两三年，国内零售市场不会出现强劲反弹，”黄国雄说，“价格战、财政补贴和相关促消费政策还未发挥最大作用，在空间和时间上也没有释放购买力”。宋则也认为，目前的大环境整体不太好，未来两三年可能很难改变，要把零售业的低谷做常态理解。

　　京城零售业高管也对未来的商业发展环境持观望态度。百货大楼总经理周晴表示，按照目前的形势预测，暂时还看不出转暖的端倪；首商股份总经理祖国丹也认为，目前市场消费形势并未显现反弹迹象。具体表现就是去实体店消费的顾客少了很多。

　　“转变经营模式势在必行。”德勤中国消费与运输行业全国领导人龙永雄认为，零售业可持续增长的动力一方面来自开拓新业态和新市场来提升市场份额，另一方面来自内生增长，即通过客单价提升、客流量增长和精细化管理来提高门店销售增速。其中实现内生增长的途径来源于高效的经营模式。“中国的零售模式以联营为主，未来需要转向自主经营模式，以销售毛利为主导，并选择性地发展自有品牌以获得持续发展。”

　　还有业内人士认为，零售业还可通过供应链的优化来减少运营成本。

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