武汉划出商业禁建区主干道路口不能建商场

武汉划出商业禁建区主干道路口不能建商场 http://www.redsh.com 2012-04-24 红商网发布稿件

　　红商网讯：人流集中的大型十字或丁字路口，往往是商人眼中的黄金路口。但今后，这些路口将禁止建设商场。

　　与此同时，今后主干道、快速路两边不能同时建设建筑面积超过5万的大商场，临街住宅也不能在一楼穿墙打洞建商业门面。

　　昨日(4月23日)，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。

　　根据该规划，到2020年，武汉商业营业面积将达到1330万至1670万，比现有1076增长19%至55%，社会商品零售总额达到1.2万亿元，成为立足中部、面向全国的现代化商贸中心。

　　此间，武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。

　　“三限”是：严格限制在快速路和主干路两侧同时布局5万以上大型商业设施；严格限制在主干路与次干道交叉口建设2万以上商业设施；严格限制各商业中心无序扩容。

　　规划称，今后的商业布局将重点与轨道站点衔接，由临街“一层皮”向类似汉街式的街区化发展，住宅配建商业转向临次支路，且尽量独立设置或形成商业内街。同时，商业建筑临街退让距离至少达到12米。

　　金边银角之痛
　　商圈成堵点

　　主干道两旁或者交叉路口，在商界被誉为是“金边银角”。

　　武汉老商圈布点正是遵循这一规律。汉口武广、江汉路，武昌中南、徐东、鲁巷，汉阳钟家村、王家湾等等，无不是处在主干道旁或十字路口。

　　“在人行时代，这些地方的确是商家必争之地。”武汉资深交通专家胡润洲说，在汽车时代，这些地方最容易产生拥堵，如果建一两个大商场，将引发更大的交通流量。

　　目前武汉主要商圈道路网密度仅6.9公里／k，较高的江汉路商圈也只有9.5公里／k，均低于10公里／k的国家标准。同时，这些商圈四周缺乏微循环的小路、停车场少，使得武汉眼下几乎每个商圈，就成为一个大的堵点。

　　另一方面，行走在大街小巷，马路经济遍地开花，沿街清一色开门打洞的商铺，“一层皮”无序蔓延，影响市容。数据显示，武汉限额以上连锁企业门店(年零售额500万元以上或批发额2000万元以上)4626个，仅为上海、广州的1/4，北京的1/2，底层商业占33%，高于一般城市25%的比例。

　　武汉市市长唐良智表示，武汉以商兴起，商业是这座城市的根、魂，必须要有科学的规划引导城市商业发展。

　　四层布局分散人流

　　昨日通过的商业设施空间布局规划，将未来商业设施的重点划为四级，分别为商业中心、社区商业点、特色商业街、商品批发市场。

　　商业中心分区域商业中心、城市商业中心和组团商业中心。区域商业中心辐射中部甚至全国，分别是江北、江南的武广、中南成熟商圈，主要发展大型综合性购物中心、高端百货和精品店。

　　城市商业中心，主要面向新区、新城，服务周边百万人口。武汉市商务局有关负责人表示，今后新建大型购物中心和百货店，将主要布局三环线外。

　　组团商业中心则主要满足本片区近20万居民的消费，主要以连锁超市、专卖店为主，设立在居民、商务聚集区周边。

　　同时，借鉴汉街、武汉天地模式，布局24条特色商业街；外迁闹市商品批发市场，形成15个大型批发市场。

　　干道门面或消失

　　画出“红线”之后，对现有商圈和商铺的整治之战，已经打响。

　　在航空路立交武广商圈，长江大酒店方位明确禁止发展商业；新世界、中山公园两对角限制发展商业；武广方位鼓励商业发展。在光谷广场立交鲁巷商圈，在卓豹路—民族大道、鲁磨路—珞喻路两大夹合区域，明确禁止发展商业；而鲁巷广场及对面的光谷国际广场，限制继续扩大商业；光谷步行街为鼓励发展商业区域。

　　让轨道交通与商圈衔接、打通商圈周边小路、增加停车场等，均在紧锣密鼓进行。

　　主干道的沿街门面、商铺，将逐渐退出马路边，进入社区商业点，在社区内街或独立的商业楼，开设中小型超市、便利店。但相关部门并未给出具体时间表。

　　有关方面透露，将零散商铺整合成门类、风格统一的门面，粉刷建筑墙面，清理广告牌等相关工作，已经开始。

　　武汉商业主要布局
　　
　　区域商业中心(2个)

　　江北商业中心区：武广、汉正街、江汉路-中山大道、王家墩、西北湖、精武路、万松园路。

　　江南商业中心区：中南路、中北路、汉街、洪山、司门口。

　　城市商业中心(19个)

　　徐东、永清、王家湾、钟家村、街道口、武昌滨江、四新、鲁巷、杨春湖、阳逻、刘店、吴家山、纱帽、纸坊、豹澥、前川、邾城、蔡甸城关、常福。

　　特色商业街(24条)

　　中山大道，江汉路步行街，解放路，光谷步行街，武昌临江休闲街，沿江原租界酒吧休闲街，汉街，鹰台路休闲步行街，硚口路美食街，香港路美食街，吉庆街美食街，彭刘杨路美食街，户部巷，前进四路电子商品街，广埠屯科技商业街，顺道街，翠微路，东吴大道，新福路，巨龙大道(商业内街)，阳新大道，高新二路，兴新街，常泰路。

　　商品批发市场(15)

　　武汉空港、汉口北、阳逻、北湖、郑店、常福、走马岭等7个区域性市场群；白沙洲、关山、汉西、十升、和平、丹水池、后湖、舵落口等8个大中型专业市场。

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