中国购物中心发展潜力城市排行：广州居第三

中国购物中心发展潜力城市排行：广州居第三 http://www.redsh.com 2012-04-18 红商网发布稿件

　　红商网讯：4月11日，DTZ戴德梁行在北京发布最新研究报告《中国购物中心发展潜力城市排行榜》，为准备在全国范围拓展业务的购物中心投资商及商业零售品牌提供关于城市选择的参考信息，以把握中国商业地产市场新增长机遇。

　　中国近年来的迅速发展受到全球瞩目，国家经济的增强及人均消费的提高使国内外投资者对中国商业市场保持乐观。此前，DTZ戴德梁行相关研究也表明中国商业地产将进入黄金十年。在中国大陆众多城市中，资金应在何处优先投入，已是众多国内外投资企业和发展商十分关心的问题。

　　在以解析全国城市购物中心投资潜力为目标的本次研究中，DTZ戴德梁行以全国直辖市、省会城市及计划单列市共计31个城市作为研究地区，将这些城市的人口、城市GDP、社会消费品总额、人均可支配收入、国内外知名地产企业进驻数量以及现有高端零售品牌数量等作为研究因素，并从影响投资决策重要程度的角度给予这些因素不同的权重进行分析。此外，还辅以业内专家的评判意见，对各研究因素进行综合考量及评分，最终获得了以下排名：

　　统计显示，上海以GDP水平高、城市发展速度快以及对外开放程度高等优势，成为了众多国内外开发商及高端零售品牌商的优选城市。上海在GDP总量、FDI及国内外知名地产企业进驻数量等指标处于报告审视的所有31个城市中最高；同时，上海现有高端国际品牌数量上仅次于北京，品牌活跃度较高。上海本身的商业地产市场已较为成熟，加之未来新城区的规划建设以及现有交通基建的提升，都会带来商业地产的发展利好。

　　继上海之后，北京是报告评选出的第二个最具商业地产投资潜力的城市。作为中国的首都，北京政治、经济和文化方面的优势得天独厚，大量国内外地产企业都早已进驻北京，其在高端零售品牌指标上也以极大的优势领先于其他城市；但由于目前城市核心区竞争较为激烈，城市资源分配不均衡，城市公共交通有待优化，北京暂位居第二位。另外一个一线城市广州则排名第三，作为珠三角地区最重要的实业基地，广州强劲的经济增长及城市吸引力提升，能够为投资者带来良好机会。

　　以重庆、成都为代表的部分国内二线城市在此次排名中亦表现不俗，两个城市分别位列第四位与第七位；其中重庆超越一线城市深圳而成为最具商业地产投资潜力的二线城市。重庆是全国人口最多的城市，其经济在“十一五”期间年均增幅达14.9%；近年来其对外开放程度也逐渐提高，加之来自国家和地区政府对城市发展的政策支持，使其可能成为众多开发商及零售品牌商扩张的重点开拓城市。成都作为另一个内地二线城市，其在现有高端零售品牌数量上相对于其他内地城市具有明显的优势，同时，成都的人均可支配收入排在众多内地城市的前列，消费潜力较为突出，日渐繁荣的消费市场有助于提升成都商业地产的投资吸引力。

　　其他值得注意的城市包括武汉、沈阳、西安、郑州等城市，受惠于加快城市发展的政策以及城市交通体系、区域交通体系的完善等因素，这些地区将在未来成为重要的投资目的地。

　　针对此次排名研究，DTZ戴德梁行中国区董事张家鹏先生表示：“中国商业地产市场充满机会，但因各城市间资源与竞争状况差异显著，使投资回报亦可能有迥异表现，我们所比选出的31个城市都值得投资者关注，而基于各城市关键指标的深度研究所呈现出的序列，则是我们力图为相关各方做出的更明晰指引。”